未来住房新政升级 “夹心层”是关注重点

【本文摘要】老百姓买房**的是房价，今天涨500明天涨1000，房价就这么上去了。说到中国理想的住房目标，陈淮表示，实现户均90平方米住房的情况下，能够满足三口之家改善住房所需的功能。

    老百姓买房**的是房价，今天涨500明天涨1000，房价就这么上去了。“谁还买得起房？”的声音在街谈巷议中愈演愈烈，那么百姓该不该买房？什么时候买房？买什么样的房？成为政府、公众、媒体关注的焦点。在“第六届中国房地产品牌发展高峰论坛”上，我国房地产政策**、建设部政策研究中心主任陈淮，对中国未来五至十年内，“改善住房的四大新政策目标”发表了个人见解。

    新政保障“人人有房住”

    随着本市廉租房及限价商品房的推出，相当多的市民住进了宽敞的楼房。前不久，记者在位于本市东丽区的天方雅韵售楼处看到，一期**后两栋楼正在现场摇号选购，现场的购房者大多预先购置了房号，临时搭建的遮阳帐篷下，400多人正等待着摇号的结果。经过几个小时的摇号选房，**后两栋楼也售罄，家住万新居住区的祁先生选中了3楼50平方米左右的单元房，刚办完手续的他脸上洋溢着幸福。

    陈淮在谈到国家解决居民住房问题的政策时表示，**步要让人人有房住，实现“住有所居”，并不是让人人都买得起房。他解释说，有房住和买新房是两个概念，改善型住房与没有住房的相比，政策首先服务后者。未来五至十年的首要目标是实现“住有所居”。以前的“住有所居”是脱困性质，今后则是以保障和全覆盖为目标。如果说过去20年来国家努力解决了绝大多数人有房子住，那么未来短期3年内的目标是让所有人都有房子住。比如2007年**要求扩大廉租房覆盖范围，中央财政资助建设750万套廉租房，40亿资助农房建设都是实现这个目标的具体举措。作为提升国家整体居住水平的首要任务，满足100%的人有房子住仍是今后中长期发展的基本目标。

    房价静止才不正常

    房价的一举一动牵动着购房者的心，到底该什么时候买房呢？记者随机调查50位读者，发现关注买房时机、担忧房价反复波动的被调查者占相当比例，投资和改善型购房者更对房价波动提出质疑。

    “房子受供需影响的周期是三至五年，房地产市场呈现一段时间供需不等是十分正常的。”陈淮举了个结婚的例子说，2009年9月9日结婚的人多，相对7月结婚的人就少，到2010年10月结婚可能又多，11月11日结婚又少。这种时间点的波动极为正常，并不能说某个时期出现“拐点”，在不同时期供需关系的不同是符合市场规律的。住房方面的供给和需求并不是一条匀速运动的直线，也不是同步运行的曲线，从而导致某一个年份、月份供给大于需求，某一个时点上需求又大于供给。

    在**金融危机的演变过程中，中国房地产市场是全**资产市场上**个复苏的市场，中国房地产市场具备经济基础，但不等于房价没有变化和升降。比如说，某地区房子今年是每平方米5000元，明年是4800元，后年是5500元，这种升降是正常的。换而言之，住房是一个趋向于常数的过程，二、三线城市从长期看，10年至20年间一共卖多少套房子是个常数，前5年卖得多，后5年一定卖得少，10年一共卖了多少套是一定的。”陈淮说。