小于90平米住宅为何要按豪宅交税?

【本文摘要】李小姐告诉记者,今年5月她购买了位于龙岗区的佳兆业上品雅园,当时购买的均价是15000元/平方米,近日,上品交房,李小姐则被开发商告知要按照3%的契税标准缴纳契税。“我了解了相关政策,我这个是首套住房,连90平方米都不到,应该可以享受契税优惠,按1.5%的标准缴纳契税的”。

    近日,家住龙岗佳兆业上品雅园的业主李小姐打电话向记者反映,其个人购买的首套用于自住的商品房,小于90平方米,且小区并非**住宅小区,为何在缴纳房屋契税时要按照“豪宅”的标准缴纳3%的契税?

    李小姐告诉记者,今年5月她购买了位于龙岗区的佳兆业上品雅园,当时购买的均价是15000元/平方米,近日,上品交房,李小姐则被开发商告知要按照3%的契税标准缴纳契税。“我了解了相关政策,我这个是首套住房,连90平方米都不到,应该可以享受契税优惠,按1.5%的标准缴纳契税的”。

    而且,在同一个小区的上品一期的部分业主也的确是按1.5%的标准缴纳契税。李小姐告诉记者,同样的户型,一期的业主按照1.5%的标准如果交2万元契税的话,我们就要交4万元,“同一个小区,契税标准差一半,这让我们的心理很不平衡”,李小姐告诉记者,像她这种情况的业主有上百户,所以专门向记者了解这个政策到底是怎样的。

    记者从开发商处了解到,由于这些业主购买房屋的均价高于龙岗区普通住房价格标准,所以在征收契税的时候要按照“非普通住房”标准来收,对此李小姐十分不解,“容积率低于1.0的,大于144平方米的那些豪宅才是非普通住房,我们上品这个小区容积率远高于1.0,我们买的又是小户型,怎么就成豪宅了。”

    记者又联系深圳市地税相关部门,对此,该部门回应称,契税的税率,首先要确定房产类型,普通住房须同时满足以下条件:单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)；住宅小区建筑容积率在1.0以上；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。确定房屋类型后,符合个人购买自用普通住房的,执行暂减半征收契税的优惠政策,适用税率为1.5%,其他土地房屋权属转移一律按3%的税率执行。

    记者又从国土部门了解到,深圳国土部门至少每年向地税部门发送普通住房价格标准的通告,各区普通住房价格标准均为住房平均交易价格的1.44倍。记者查阅资料发现,**近一次是今年3月份,深圳市国土部门向地税发送《关于我市2010年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》,并从4月1日起执行。在这份通告中,福田区的普通住房价格标准**高,为19830元/平方米,罗湖区和南山区紧跟其后,分别为18970元/平方米和18780元/平方米,**的盐田也达到了17930元/平方米。原关外的价格低出许多,其中宝安区(含光明新区)的价格标准为12680元/平方米,而龙岗区(含坪山新区)仅为11830元/平方米。

    而按照李小姐提供的情况,其购买的上品雅园房产均价高于11830元/平方米的标准,所以算作“非普通住房”,按照3%的标准缴纳契税。而商品部分一期业主则由于购买较早,低于11830元/平方米的均价,故按照优惠税率缴纳契税。

    李小姐得知记者的解答后表示对于3%再无疑虑,但她表示,“龙岗11830元/平方米的标准是不是太低了,现在新房哪还有低于这个价格的,建议政府及时提高这一标准”。
    (来源：南方日报)