年末地王此起彼伏 土地限价令恐被架空

【本文摘要】举牌超过700次、竞拍持续约3个小时、楼面地价高达3.5万元/平方米。对此，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍、中房信CRI评论员高岗在接受本报记者采访时不约而同地表达了自己的忧虑。

    举牌超过700次、竞拍持续约3个小时、楼面地价高达3.5万元/平方米。12月24日，浙江义乌上演了一出年末“繁荣的地根”，创下全国县市级地价**高纪录。

    时值年末，各地的地产大鳄大口吞地，土地市场重现繁荣征兆。面对许多城市争相卖地之举，国土资源部（下称“国土部”）担忧地根泡沫重现，发通知急令地方采取有力措施抑制地价过快上涨。但从目前市场各种迹象来看，土地“限价令”可能因为没有处罚原则而存在被架空的隐忧。

    小房企吞下高价地块

    当天下午，绿城（03900.HK）、商城集团旗下的商城房产、现代房产等集结义乌，竞拍一幅名为“北门街区块改造工程12#地块”的宝地。

    《**财经日报》记者通过查询义乌市国土资源局发布的《北门街区块改造工程12#地块出让公告》看到：本次出让的地块，出让面积为30989.1平方米，土地用途“住宅、商业”，起始价107700万元。竞买人以举牌方式自由报价，报价的增价幅度为100万元的倍数，报价次数不限。

    随着竞拍师一声令下，竞拍者竞相举牌，地价一路飙升。在现场，即便是习惯斩获历年“地王”的绿城主席宋卫平也感觉到地价太高。当叫价超过26亿元时，绿城等实力公司开始陆续退出价格杀戮。

    **终仅剩浙江现代房产和浙江三联控股有限公司（下称“浙江三联”），两家的短兵相接一直持续到下午5点。**终，浙江三联以36.81亿元的天价拿下该地块，创下全国县市级地价**高纪录。现场惊呼声一片。

    据公开资料，浙江三联创建于1997年，是一家拥有房地产开发二级资质、注册资金1.46亿元的公司。相比绿城、杭州滨江房产集团（002244.SZ）等浙江其他地产巨头，浙江三联的资金实力有待于进一步证明。高昂的土地出让金能否如期、足额支付，令人关注。

    根据当地国土部门的规定，竞得人必须在土地出让成交之日后40日内缴纳出让价款50%（含定金）的首付款。

    开发商圈地步伐加快

    义乌在圣诞平安夜上演“繁荣的地根”，在全国并非孤例。