业内人士认为,土地市场经过一年调整,价格逐步触底,底价成交现象在一线城市表现尤为突出。目前土地市场供需比例失衡、成交低迷,地方政府与开发商之间的博弈将愈演愈烈。预计明年地方政府土地收入将吃紧,土地供应可能放量,如果信贷政策未有松动,土地价格可能继续走低。
房产巨头竞相降价
中国证券报记者从金隅万科城获悉,该项目将于11月底推出的三期新房源均价为14000元/平方米,较上期房源下降3000元/平方米,比此前周边价格**的金隅观澜时代楼盘便宜3000元/平方米左右。尽管金隅万科城的销售人员表示,14000元/平方米的三期房源位置、景观相对较差,但不少业内人士仍将其解读为万科在北京市场降价的信号。与此同时,大兴、房山、通州、顺义等郊区的**房价也已跌至12000元-13000元/平方米。
与此同时,万科在深圳的项目金域缇香,也将于11月推出均价万元左右的精装修房源,比此前的价格优惠约1000元左右,成为深圳市**低于万元的精装修项目;深圳万科公园、惠州万科城等项目也推出不同幅度的优惠措施;招商地产在深圳的项目招商果岭,10月29日以低于区域均价数千元的价格入市。
10月以来,万科、中海、龙湖、恒大等大型房企在一、二线城市的部分项目开始降价促销,以价换量提升销售业绩,加快回笼资金,部分楼盘价格与9月相比降幅超过20%。万科管理层在一次投资者会议上表示,国内房地产市场的情况,在未来几个月里将变得更加糟糕,销售量和价格将进一步下降。
与中小房企处境艰难不同,房企巨头早已开始储备现金。三季报显示,’招保万金’四家房企账面现金都较为充裕,账面资金均超过100亿元,万科账面的资金多达339亿元。其中,保利地产和金地集团的货币资金分别增长61%和21.7%,万科和招商地产的货币资金也增长7.95%和5.91%。
开发商拿地意愿骤降
随着土地市场价格的回归,一线城市土地市场在三季度曾出现短暂的爆发。链家地产市场研究部统计,今年前三季度,北上广深四个城市土地出让金合计2066.48亿元,同比下降8%。不过,第三季度一线城市土地成交量出现爆发式上涨,同比上涨约22.1%。以北京为例,今年第三季度总计出让61宗土地,出让金总额超过468.1亿元。而今年上半年北京只出让112宗土地,收入不足326.7亿元。
在第三季度成交量增长的同时,地价依然低迷。搜房网数据监控中心统计显示,今年第三季度,上海市共成交经营性用地109宗,成交面积602.15万平方米,同比增加56%。不过,土地出让金不增反降,共计414.17亿元,同比减少15.68%。超过七成地块以底价成交,在三季度通过公开招拍挂成交的99宗地块中,有73宗为底价成交,11宗溢价率低于10%。