房企拿地意愿骤降 土地市场坠深度冬眠

地价的回归，使得开发商拿地热情曾短暂有所回升，一些资金充裕的**企业三季度曾试探性的抄底买地。伟业我爱我家统计显示，今年第三季度，**品牌房企新增土地规划建筑面积1500万平方米，环比上涨1.2%，同比下降72.4%；从前三季度**品牌房企新增土地储备区域比重来看，一二线城市呈逐季上升趋势，一线城市第三季度比重大幅攀升。

    但是进入10月，随着各地不断爆出楼盘大幅降价的消息，楼市下跌预期增加，土地市场再次转入冷清。10月上海出现多宗地块被撤牌的现象，开发商拿地意愿重新走低，原定于11月9日出让的4宗奉贤区南桥新城地块，因无人竞买而提前终止出让。广州市原定于11月1日公开出让18宗地块，因为开发商投资意愿不高，买家认购不足，也终止了其中广州南站12宗地块的出让。北京中原市场研究部统计，10月北京市土地总成交金额为27.78亿元，环比下降78.87％。其中，住宅用地规划建筑面积14.14万平方米，总成交金额6.61亿元，环比减少113.59亿元。

    商业地块频现流拍

    资金链紧张已经成为整个房地产行业的问题，商业地产开发也开始受到影响。10月21日，上海5宗商业地块开标，**终只有2宗地块以底价成交，另外3宗商业地块因无人申请而提前终止出让。上海搜房网分析师张万雨表示，这3宗商业地块流拍与近期上海叫停’个人消费类贷款购置商业地产’存在一定的关联。由于商业地块开发对自有资金要求更高，因而开发商的拿地意愿也降低。

    深圳、佛山等地也频频出现商业用地流拍的情况。深圳南山区后海中心区一宗商业地块就曾在6月流拍，广东佛山8月、9月曾连续出现三宗商业用地流拍。有分析师认为，目前开发商因处于年底急需回笼资金阶段而影响拿地，不论是住宅地块、商业地块，开发商都要考虑资金问题。

    中国指数研究院分析人士表示，底价成交现象在一线城市表现尤为突出。一线城市土地起价高，溢价空间有限，而开发商受高库存、融资难等因素的影响，拿地积极性大打折扣。目前土地市场供需比例失衡、成交低迷，地方政府与开发商之间的博弈将愈演愈烈。

    与此同时，市场纷纷传言地方政府将降低拿地要求。北京市更传言拟出台土地出让新政，下调土地竞买保证金，其中住宅用地降至20%，商用地控制在10%至15%。同时，放宽付款进度，若市场反应过度冷清，将考虑降价出让。

    中国房地产学会副会长陈国强表示，**日前强调增加商品住房用地，促进房价合理调整。此举更体现出调控的针对性，即对一些地方予以警示。业内普遍预计，明年地方政府土地收入将吃紧，土地供应可能放量，如果信贷政策未有松动，土地价格仍有可能走低。