楼市“寒冬”临近　多家房企矿业“避风”

 严厉的房地产调控已持续一年多时间，“金九银十”的惨淡成交量让许多房地产公司提前感受到冬天的寒意。记者梳理上市房企经营业务发现，今年以来已有十几家开始悄然进军矿产，同几年前其他行业上市公司风风火火进入楼市的情形形成鲜明对比。

    “春江水暖鸭先知”。房企转投矿业是否在寻求“避风”，楼市“寒冬”是否已然临近？**认为，严峻的市场形势迫使房地产企业开始主动寻求新的利润增长点，提高投资者对未来收益的预期，但过多资金由房企流向其他行业也可能给今后的楼市供给带来不利影响。

    十余家上市房企盯上矿产

    今年9月，北京华业地产股份有限公司发布公告称，这家公司拟出资5400万元收购深圳市隆兴投资有限公司所持陕西盛安矿业开发有限公司的90%股权。而在3个月前，华业地产还对外界披露，拟在新疆塔城地区托里县设立全资子公司，用于收购金矿等矿产资源的采矿权、探矿权等。记者了解到，华业地产的主要经营业务为房地产开发，商品房销售收入占公司去年总收入超过98%。

    今年以来，像华业地产一样，由经营地产转向矿产领域的上市房企还有不少。

    5月，山东中润投资控股集团控股子公司中润矿业发展有限公司与另外一家山东企业以1.17亿元受让湖北三鑫金铜股份有限公司和中国黄金四川公司共同持有的四川平武中金矿业有限公司100%股权和6190万元债权以及湖北三鑫持有的西藏中金矿业有限公司100%股权。

    6月，莱茵达置业股份有限公司披露，拟在贵阳市成立一家全资子公司，注册资金5000万元。随后，这家子公司便收购了贵州黔南华益矿业公司35%股权。

    据记者初步统计，今年以来，在内地126家主业包含房地产开发的上市公司中已有13家公司进入矿产行业，总投资超过29亿元，涉及铜矿、铁矿、煤矿、锰矿和金矿等矿产资源。如果算上去年早已转向的企业，进军矿业的上市房企则接近二成。

    对于为何突然转投矿产，一些公司给出了坦诚的答案。华业地产在公告中表示，公司的房地产业务按计划稳步进行，受国家宏观调控政策影响，销售增速减缓，为了增强抗风险能力，决定在矿产资源开发领域开拓新的业务渠道，并致力于将其打造成公司新的、重要的利润增长点。

    一些业内人士已注意到了这种“逆转”。齐鲁证券分析师刘保民说，与往年相比，上市房企参与矿产开发已经不再是个别现象。随着矿产资源逐渐稀少以及经济发展的需要，未来还将有更多的上市房企进入这一领域。

    房企转身反衬市场变局

    **认为，去年以来，国家出台的多项调控政策已逐渐形成对房地产市场一个包括房贷、土地供给、产品调整、税收等在内的立体调控体系，环绕在房地产行业上方的“暴利光环”已渐渐消退，投资矿产是房地产企业寻求“突围”的一条重要路径。

    根据中国指数研究院对“十一”期间20个城市的监测，绝大部分城市的交易数据均同比2010年同期下滑，总成交量同比下降44%，其中部分城市下滑程度严重。