国家统计局数据显示,8月份全国房地产资金来源中,国内贷款进一步回落,仅871亿元,同时开发商1至8月自筹资金占比较1至7月扩大1%,至41%。金融机构对房地产贷款收紧外,各类资金进入房地产开发投资也更趋谨慎。开发商面临的资金压力可谓前所未有。
这无疑引发市场对房地产信贷风险的担忧。日前,国土资源部有关负责人指出,“在很多地方不管是旧城区改造、新城区建设、旅游区开发,还是文化、休闲旅游产业、保健养生产业等产业的发展,都和房地产开发有着千丝万缕的联系。”银行信贷“泛地产化”蕴藏的风险不容忽视。
监管
房地产金融政策再收紧
业内初步估算,现在55万亿元左右的银行信贷中,其中60%的贷款都与房地产有关。无论是房地产上下游产业的企业贷款,还是企业和个人住房及土地抵押贷款都是如此。
“就前8个月房地产市场状况来看,主流房企尤其是前三**房企所销售的产品结构已经发生明显变化,不受限购影响的商业地产和二、三线城市的占比显著加大。”一位房地产市场研究人士对笔者说。
上述人士表示,银监会下发通知意在警示银行加强执行企业“名单制”管理和开发贷款以在建工程抵押两项基本要求,同时增加风险排查频度,加强对抵押物及时估值和持续管理。此外,银监会还明确指出银行对房贷不准贷新还旧和贷款展期。
就目前情况来看,“大部分股份制银行将额度向中小企业贷款倾斜,商业地产抵押贷款业务做得不多,主要集中在四大行。”某国有大行个贷部经理说。
据透露,各家银行对商业地产抵押贷款条件与二套房贷要求近似,利率上浮20%至30%不等,“如果银监会的新要求落地,首付比例及贷款利率也可能进一步上调。”该人士进一步表示。
在保险资金进入房地产投资方面,早在去年9月保监会颁布的《保险资金投资不动产暂行办法》中,就对险资进入不动产领域保险资金投资主体、投资标的、投资方式、风控机制等四大方面进行了明确界定和系统规范。
其中规定,险企投资不动产的账面余额,不高于公司上季度末总资产的10%,投资不动产相关金融产品的账面余额,不高于上季度末总资产的3%;上述两项投资的账面余额,合计不高于上季度末总资产的10%。因此,如果按5.6万亿元的保险总资产计算,约有5600亿元的保险资金可以进入不动产投资市场。