房地产信贷再收紧 开发商资金压力很大

    开发商投资、贷款逐月递减

    一度被视为有政府资信做后盾的“蓝德计划”于今年6月获批，由太保、国寿、平安、人保等国内七家保险**公司通过发行债权计划把百亿保险资金借贷给北京市土地储备中心，由后者利用这些资金为北京市保障房建设提供前期土地供应。

    然而，如今看来，项目实施不尽人意，这项规模290亿元人民币的险资大动作，实际到位资金只有约110亿元，不足预计规模的40%。

    “从全国情况看，到目前为止，保险资金进入保障房市场仍属个案。内地城市要争取保险资金投资保障房其实难度很大。包括所谓社保基金等进入保障房市场，目前都还只是在一线城市试行，而且，建保障房主要还是依靠地方融资平台和银行贷款。”中央财经大学保险学院院长郝演苏说。

    有消息人士向笔者透露，监管部门在今年剩下的时间里可能不再批准险资投资土地储备的项目。对此，业内普遍认为，原因可能是对保障房土地储备收益前景不明的担忧。

    事实上，上半年市场对于房地产业资金收紧的状况一直持续，并且随着监管要求日趋严格，开发商从金融机构获取信贷的难度增加。

    据笔者初步了解，尽管金融机构对于开发贷没有全面叫停，但从去年下半年起，银行方面已经开始压缩开发贷款规模。今年中期，这种状况更加突出，集中表现在大部分中小房地产开发商难以从银行融到资金。

    一位国有银行人士对笔者表示，与往年相比，今年开发贷较去年压缩了近20%的额度，对存量置换部分的规模也受到严格控制。“1至8月国内房地产贷款、自筹资金以及个人按揭贷款来源数据同比增幅均较去年全年出现回落。”中银国际一位分析师指出。

    除了金融机构对房地产贷款收紧外，各类资金进入房地产开发投资也更趋谨慎。

    统计局数据显示，今年1至8月房地产开发投资共3.78万亿元，同比增速较前7月小幅下降0.4个百分点至33.2%。分析人士对笔者表示，“保障房建设是弥补普通商品房投资额下滑的重要因素，如果剔除这一因素，房地产开发投资的整体下降趋势将更加明显。”