房地产大团购风生水起 警惕其变相集资

 据悉，此次招商地产在网上推出的招商果岭楼盘位于深圳宝安中心的碧海片区，据介绍，如果在网上卖房，开发商要支付一部分营销费用给网络公司。

    自今年4月，SOHO潘石屹试水“网上卖房”开始，中国房地产业也开始进入电子商务时代，竞拍、秒杀、团购等一系列“淘宝式”营销模式此起彼伏。

    置业者应注意潜在风险

    对此，中原地产一位工作人员认为，网上卖盘更多的是吸引眼球，虽然可以通过网络撮合成交，但是签订合同、按揭贷款等程序仍需要在网下完成，房地产专业营销机构的作用不可替代。

    分析人士指出，作为全新的营销模式，网上卖房能走多远，仍然很不确定。对于消费者来说，买房子不可能像买衣服一样简单，单纯从网上看资料，没法完成对房子位置的考察、质量的检测。

    正因如此，房子的非标准化特征，让商品房的网络销售看起来更像是一种噱头，虽然在极大刺激了年轻人的眼球和消费欲望，但真正面对这种超大额消费时，线下手续的繁杂、商品的非标准化等因素又促使人们不敢涉足网购房产。

    同时，**特别提醒，团购风潮并非简单促销，因为一些开发商在没有预售权的时候就开始收取高达房款总额50%的“定金”，从而使这种销售颇有些像变相集资。在楼市调整期，一纸定金合同无法保障购房人对房屋的真正使用权，一旦开发商将集资款项挪作他用，导致无法按时交房，购房人要承担很大的损失。