后限购时代楼市调控新方向?

限购政策百般纠结之际，房产税再度被提起。

    9月7日，重庆市场传出消息，重庆市很可能会考虑扩大征收范围，即将需要征税的**住房的认定范围扩大。消息人士透露，已经实行七个月的房产税对重庆房地产市场影响有限，这是此次酝酿调整房产税征收范围的原因。

    重庆自今年1月28日起对部分个人住房开征房产税。根据《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》(以下简称《办法》)，在重庆市主城九区，对个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的**住房以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房征收房产税。其中，**住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

    《办法》也曾提到，未列入征税范围的个人**住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。分析人士称，此次范围扩大或将涉及到此。

    此前，重庆作为直辖市，是一二线城市中**一个未明确限购的城市。而重庆今年的房价涨幅并不高。主要原因是重庆的保障房建设量比较大。重庆今年共有1000万平方米公租房房源供应，估计能解决20多万人的居住问题，困扰中低端人群居住难的问题正以较快的速度得到解决。而全国出台限购城市的目的，也主要是为了给保障房供应争取时间。

    北京中原地产市场研究总监张大伟认为，上述重庆房产税范围扩大，意味着金九银十楼市政策再升级，从全国来看，限购在金九银十不仅未放松，更向三线城市蔓延。虽然部分城市以限价代替限购，但相比之前调控措施力度在加强。全国性的政策继续收紧，对市场的心理影响非常大。

    目前来看限购政策短期内取消的可能性不大，但限购政策毕竟是行政手段，强制性地抑制了需求。从长远来看，作为房地产试点的重庆房产税征收范围逐渐扩大，可能会影响到所有非自住房产，这可能标志着后限购时代的调控方向。