调控向二三线城市蔓延 门业将受何影响

  近日，**总理温家宝在**常务会议上表示，将坚持房地产调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，房价过高的地区要加大调控力度。会议特别强调，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

    6月全国商品房销量

    环比上涨四成多

    7月12日召开的**常务会议认为，当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。首先，要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责，各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实**确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度。会议上还指出，要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。此外，继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

    有分析人士指出，此次要求限购的主要目的依旧在于防止房价上涨过快。就目前而言，我国楼市依旧较为活跃，房价也没有出现较明显回落，二三线城市房价涨幅仍然较快。数据显示，6月全国商品房销售面积环比上升43%，商品房销售额环比上升31%。这种情况的出现，不排除楼市供应增加、开发商决定“降价换量”的因素，但也与少数城市调控力度有意无意放松有关。(以上摘自首都建设报)

    中小开发商率先受打击

    亚太城市发展研究会、房地产分会秘书长杨超女士表示，如限购范围扩大至二三线城市，对开发商造成的影响是明显的，正是由于对一线楼市采取限购、限售、限融资等调控政策，才使众多开发商将主战场转至二三线城市，一旦限购范围扩大至二三线城市，无疑将对房地产市场产生巨大的影响。同时，对于中小开发商的打击**。目前，开发商之间也在相互观望，看谁先降价，降价后的效果如何。而一些资金压力大的开发商，其降价将成为必然选择。(以上摘自首都建设报)

    笔者认为，楼市调控必将对下游的相关产业链产生一定影响，尤其是建材行业。门窗业作为家居装饰的重要组成部分，也将会受到楼市调控的影响。

    影响会有一定滞后期

    飞宇门窗负责人分析到，门窗行业作为楼市的下游产业，受到楼市调控的影响是必然的。飞宇门窗负责人表示：“在目前看来，楼市的调控力度也逐渐加紧，目前又准备在二三线城市实施，对于建材业来说无疑会是一大挑战。”不过在谈到门业未来发展时，他表示：“楼市调控也不会立即对下游产业产生影响，将会有一定的滞后期。”。

    刚性需求仍在

    在国内市场中，随着楼市调控向二三线市场蔓延，与此相关的建材销售也将受到影响。