广州楼市：婚房族还在 换房族又来

“救市”新政对首次置业者的政策倾斜，买房结婚的准夫妇出手更坚定。

    年底的楼市向来是婚房族唱主角，今年更得益于“救市”新政对首次置业者的政策倾斜，买房结婚的准夫妇们出手更坚定。另外，由于银行对“二套房”政策的“松绑”，二次置业者也频频现身中介公司。据竞宇按揭总经理鄢红胜介绍，该公司11月比10月的业务增加量全部来自二次置业者。

    这批新冒出头来的婚房族和换房族对目前楼市有何看法？他们能否买到如意的房子呢？记者“客串”一把经纪，让各大中介公司按照3名准买家的需求提供合适的盘源，并初步计算按揭月供额（首付两成，利息7折，20年贷款计算）。看了中介公司提交的盘源名单和月供额后，这三名准买家对二手市场上有如此多适合他们需求的房子都非常惊讶，觉得现在买房的确比去年好得多，重拾“上帝”的感觉，而且月供额比他们设想的少很多。

    “80后”婚房族：50万元婚房选择多

    从事市场推广工作的廖小姐是典型的“80后”买房族，她与男朋友**近计划买婚房“拉埋天窗”，想买一套50万元的两居室二手房。廖小姐的男朋友从事银行工作，大降息后觉得月供比之前便宜了很多，入市时机快到了。由于廖小姐的哥哥住在海珠区江燕路一带，他们希望住得离家人近一些，大家好照应。

    廖小姐和男朋友在天河上班，坐178路车上下班，觉得江燕路交通挺方便。他们认为住在旺区生活素质高，纵然有金沙洲一手楼低价也不觉得有吸引力，因为他们“不想做开荒牛”。宁可买贵一点小一点的房子，也坚决住在市区。

    50万元能否买到江燕路两房单位？ 据合富置业专业人士透露，江燕路位于海珠区江南大道南与工业大道中之间，区域内云集了江燕花园、晓燕湾、南景园等众多楼盘，据合富置业近期成交数据分析，现时保利红棉花园二手均价约6800~7300元/m2，南景园则为8500~9200元/m2左右。另外还有一些楼龄较长的房改房物业，二手均价约6200~6300元/m2。以两房单位70平方米来计算，廖小姐的买房预算刚刚好。

    “70后”换房族：40万元“搞掂”家庭矛盾

    方先生夫妇住在东山电梯楼三房单位，夫妇收入稳定，本不想“折腾”买房的事情，不过自从方先生父母来跟儿子儿媳住了以后，他们家开始闹些小矛盾。方太太希望在东山附近买一个“一碗汤”距离的小房子安顿公婆，以后也方便接送孩子上学；方先生想法更多，希望在郊外买套大一点的房子，给爸妈住之余也给自己当度假屋。他们的置业预算是40万元，以方先生的公积金来支付月供。

    40万元可买多大的东山楼？40万元能买多大的郊区度假屋？据满堂红置业**表示，40万元照样可以买东山楼两房单位。目前东山的楼梯楼价格在8000元/m2左右，不带名校学位的价格更低，58平方米的两房单位索价不到40万元。至于郊区置业，祈福新村和丽江花园都是广州人置业**之地，小区有公交车有楼巴，各项生活配套完善。由于番禺区楼价回调力度大，40万元可以买到祈福新村的三房单位。

    中介公司**二手盘源

    中介公司 楼盘单位 面积 售价 月供款（元）

    满堂红 黄华路大院宿舍楼梯楼低层 58m2 38万元 1850.20

    满堂红 丽江花园德字楼电梯高层 70m2 38万元 1850.20

    合富置业 祈福新村康怡居楼梯楼低层 88m2 40万元 1704.13（首付三成）

    “70后”换房族：小屋换大屋还有大花园

    苏小姐是某杂志主编，住在祈福新村4年了，非常喜欢祈福的小区环境和居住氛围，就想在祈福新村里面换个大一点的房子住。她当初买月明轩的房子时才用半天时间就下订，这回买房她也很爽快。她觉得现在楼价松动挺大，可以开始看楼了，以免等楼价涨起来后再买更麻烦。

    苏小姐换房的需求很简单：100万元买一个祈福新村一楼带花园的单位，面积150平方米以上，可以让她有充足的空间种葡萄。

    100万元买祈福新村150平方米的大房子？据中介人士表示，目前祈福新村放盘的一楼带花园的房子几乎都在80万元上下，**可以满足苏小姐的预算要求。按她的置业预算，她还可以省下一大笔资金来装修新房子。（李凤荷）

    中介公司**二手盘源

    中介公司 楼盘单位 面积 售价 月供款（元）

    满堂红 晓燕湾电梯中层单位 72m2 50万元 2484.20

    合富置业 保利红棉花园楼梯楼中层72m2 49万元 2434.51

    中原地产 南景园电梯楼低层 68m2 52万元 2545.43

    中介公司**二手盘源

    中介公司 楼盘单位 面积 售价 月供款（元）

    满堂红 祈福新村蝶舞轩一楼 153m2带大花园 72万元 3505.64

    合富置业 祈福新村月明轩 165m2带花园 83万元 3536.07（首付三成）

    合富置业 祈福新村海晴居 172m2带花园 80万元 3408.26（首付三成）

    （文章来源：广州日报）