小户型投资房变过渡婚房

    现时出手购房以赶在年底结婚的人士为主，这些人士**近看到楼市频出利好，开始感觉到楼市回稳的信号，预期楼价大幅调整的可能性已不大，于是他们又重新考虑将买房计划付诸行动。合富置业**表示，近期降低首付、降息和税费方面的优惠，都对这些新婚购房的首次置业者有利，政策带动购房者入市积极性提升的效果自然首先体现在这批“尝鲜”的人身上。

    西关、赤岗：婚房置业领跑

    合富的置业数据显示，新婚年轻人比较热衷老城区交通便利路段、单价在“6字头”的楼梯楼单位。部分急于在年底前结婚的年轻人，预算大多在30万~60万元。由于预算所限，他们一般都会选择价格相对较低的高层中小户型单位，带动楼梯楼高层两房单位成交相当旺。

    生活配套成熟、交通便利的区域**受新婚购房者青睐，部分区域近一两个月新婚购房者的比例更高达50%以上。如毗邻原荔湾的荔港南湾、富力半岛花园等西部楼盘，受到父母住在“老西关”的新婚置业年轻人欢迎。据合富置业富力半岛分行经纪介绍，近期新婚购房的25~30岁年龄段置业者比例高达50%~60%，他们的预算多在60万元以内，一般会选择两房或小三房。以西部楼市中一些二手均价在7000~8000元/m2的中**楼盘二手房来说，基本能符合他们的需求。一般来说，总价在60多万元、面积80多平方米的小三房**抢手。

    如中价房较多的赤岗地区，近一个月新婚置业人士的比例占总客源高达50%~60%左右，他们大多打算买总价30多万元、60~80平方米两房单位，以他们目前的收入和积蓄，只能拿出十多万元做首期，单价在5500~6500元/m2之间的二手房**。

    小户型投资房变过渡婚房

    新婚置业的热潮不但席卷自住型楼盘，就连一些以往投资客热选的小户型主打楼盘，也因总价低的优势而受到新婚置业人士的青睐。合富置业专业人士介绍，近期东方都会广场二手成交主要以39平方米和44平方米两类面积的一房一厅单位居多，买家当中自住和投资的比例已从半年前的2∶8变为5∶5。新增的自住买家多为新婚购房的首次置业者，比例约占客源的30%。总价在40多万元的单位往往成为预算不多的新婚人士过渡置业**，待日后家庭收入提高后再换大一些的房子。

    新婚置业不但成为年底楼市的主旋律，也让业主和中介经纪从中受惠。相比起还被“套牢”的大户型放盘业主，中小户型业主这段时间显然乐观得多，只要价格合适还是会有不少新婚置业买家感兴趣，市场行情比前几个月要好很多。楼市调整和市场观望让中介行业进入“寒冬”，**近有中介行和经纪瞄准新婚置业的热潮，推出更具针对性的服务和盘源，对提升业绩效果相当明显，记者在采访中更遇到不少只靠新婚购房客完成业绩的经纪。

    番禺也成为婚房置业热点

    近期成交数据显示，番禺洛溪板块近期也有活跃的婚房交易。万家物业市场总监刘广浩说，随着28~32岁年龄段人士经济能力的提高以及消费观念的转变，购房似乎不再是一辈子的事情。假若适婚人士经济条件充裕，一步到位固然省心，否则依照“先小后大，先旧后新”的原则进行梯度式置业，阶段性换房也未尝不是一件好事。以下以万家物业两个番禺区较适合作婚房的二手单位成交案例进行分析。

    案例一：

    洛涛南区：80平方米三房，售价55万元。

    买家：吴先生、李小姐，收入共6500元，其中吴先生月薪4000元，李小姐月薪2500元。

    两人的婚房选择三房作为一个10年期的过渡性物业，考虑到婚后生育计划，打算把老人家接来一起生活。作为首次置业者，他们充分利用优惠政策，首期楼款为11万元，申请20年、45万元商业性贷款，月供款不到2800元。

    洛涛南区地处洛溪新城中心地带，周边生活配套的各大银行、学校、百佳超市、华润超市、麦当劳、菜市场等近在咫尺。小区管理完善、设施齐备，会所、泳池、球场、幼儿园等一应俱全。

    由于紧邻洛溪桥脚，公交线路网非常发达，有近20条线路通往广州各处。距离2010年启用的地铁二号线站步行约7分钟路程。

    案例二：

    华荟明苑：108平方米三房（主卧带洗手间），售价75万元。

    买家：洪先生、周小姐，收入共10000元，其中洪先生月薪6500元，周小姐月薪3500元。

    由于两人拥有一定的经济实力，这次采用公积金贷款购房，月供款约为3650元左右。他们还打算近期购买一辆私家车。

    沿江而建充分体现了华荟明苑优越的地理位置。加上毗邻洛浦公园，空气清新、环境幽雅，生活配套齐全，更彰显该楼盘的物业价值。由于靠近江边，步行至洛溪新城公交车站约需10分钟，因此区内不少业主多以私家车作为出行工具。该物业为一线望江单位，视野开阔，通风、采光良好，间隔实用。（来源：广州日报）