房产或入休整阶段 年初房产现成交萎缩

  【慧聪建材网】 2010年房地产市场走势如何，是近期业内外普遍关注的问题。近日在经济学人论坛2009年会上，多位房地产业**认为，2010年初房地产市场可能会出现一定程度的调整。

    北京大学房地产研究所所长陈国强认为，判断2010年房地产走势，首先要辨明2009年房地产的特点。

    从2009年全年看，1—11月成交量同比增长了50％以上，价格增幅则超过80％。在东部沿海的一些重点城市、一线城市，很多楼盘从年初到下半年价格已翻番。另一方面，从土地市场来看，2009年一季度土地市场低迷，但二季度之后市场扶摇直上，“地王”遍地开花，土地市场的变化可谓眼花缭乱。

    他认为，这些情况导致了潜在购房者在2009年三、四季度尤其是四季度产生了对房地产的明显恐慌心理。一是关于购房优惠政策是否会变的恐慌，二是对于房价是否仍会继续**上涨的恐慌，三是未来经济会否出现通胀的恐慌。三个恐慌因素促成了2009年下半年，特别是四季度的恐慌性购房。而由于这种恐慌性购房，造成未来的一些需求提前透支和释放。这对明年市场将产生非常直接的影响。“接下来房地产行业可能会有一个休整的阶段，这是行业自身的内在要求，加上政策微调的因素，所以我想2010年上半年，特别是一季度市场，有可能出现成交量下滑、成交量萎缩、价格调整的变化。”陈国强说。

    北京科技大学教授赵晓则认为，2010年房地产市场可能呈现三个特点。一是货币扩张所带动的楼市上升周期仍将继续。二是政府对房地产市场“定向打靶”，会使得市场降温，但不会冷却。三是与2009年房地产量、价齐增的态势相比，2010年可能会出现价涨的同时量却下跌的情况。

    中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云认为，从国家**近出台的政策指导思想看，基调还是要保持房地产市场的稳定，但其背后也有一些调结构的措施。不过这些措施能否到位，仍需要观察。他表示，现在政策中提出了支持自住和改善型住房消费，这些都需要非常精准管理的制度设计才行，但目前相关的管理还达不到这一点。如果仅仅控制某一方面的需求，比如仅有控制二套房的政策，那么对调控房价的影响可能不大。