恒地牵头发展新项目──落禾沙住宅的补地价建议,与政府周旋3年后终修成正果,恒地主席李兆基亲自对外公布喜讯,落实接纳政府**批出的96亿元的补价金额,平均每?楼面地价约3253元,虽略高于首次补价,李兆基仍觉合理,连同建筑费在内料每?成本约5000元,将来每?卖价势过万元,扬言项目「大把钱赚」。
据悉,两月前上址政府提出近70亿元补地价,为当时恒地拒绝兼提出上诉,但今次高出20%却反而接纳,反映发展商担心一旦楼价持续上升再抽高地价,只会愈迟补愈贵。上址为近年**额的单一补地价,为政府今年空虚的土地收益进帐一大笔。
售价每?料逾万元
落禾沙项目就收地及合作伙伴新**(行情 论坛 资讯)等整合业权问题拉锯多年,两月前有传政府一度批出上址补地价约70至80亿元,但「四叔」认为过高拒绝接纳并提出上诉,未料楼价狂飙反带动补地价急升,**批出的落禾沙住宅补地价为95.9695亿元,四叔未有提出拒绝反欣然接纳,他解释虽然现时每?楼面补价达3200元,与**初预算有差距,但认为补价水平相当合理。
李兆基又称,现时将军澳楼价每?也要5000元,落禾沙前临海景,造价势比将军澳胜一筹,初步预算项目地价连每?建筑费约5000元,计埋25%发水,将来售价每?过万元亦不足为奇,项目「大把钱赚」。
李兆基说,落禾沙早已展开工程,目前已进行打桩,料首期楼花**可于明年开卖。
政府可获大笔进帐
李兆基批评港港审批补地价效率较内地低,香港要花3年始能完成的程序,内地可以1年内完成,若香港的效率能与内地睇齐,保证香港住宅不会出现断层,甚至会供过于求。
落禾沙项目补地近96亿元,为近年**宗单一补地价金额,为政府带来大笔可观土地收入,综观今个财年来自换地、修订契约等的土地收益仅10多亿元,恒地为免将来楼价续升,再扯高补价以免愈迟补愈贵下,毅然接纳有关补地价后,即为空虚的土地收益带来可观进帐,亦拉近政府年初预期今年土地收入可达165亿元的目标,但**终能否达标,亦要视乎政府的审批补价速度、以及发展商勾地取态。...