李兆基：落禾沙大把钱赚

恒地牵头发展新项目──落禾沙住宅的补地价建议，与政府周旋3年后终修成正果，恒地主席李兆基亲自对外公布喜讯，落实接纳政府**批出的96亿元的补价金额，平均每?楼面地价约3253元，虽略高于首次补价，李兆基仍觉合理，连同建筑费在内料每?成本约5000元，将来每?卖价势过万元，扬言项目「大把钱赚」。



　　据悉，两月前上址政府提出近70亿元补地价，为当时恒地拒绝兼提出上诉，但今次高出20%却反而接纳，反映发展商担心一旦楼价持续上升再抽高地价，只会愈迟补愈贵。上址为近年**额的单一补地价，为政府今年空虚的土地收益进帐一大笔。



　　售价每?料逾万元



　　落禾沙项目就收地及合作伙伴新**（行情 论坛 资讯）等整合业权问题拉锯多年，两月前有传政府一度批出上址补地价约70至80亿元，但「四叔」认为过高拒绝接纳并提出上诉，未料楼价狂飙反带动补地价急升，**批出的落禾沙住宅补地价为95.9695亿元，四叔未有提出拒绝反欣然接纳，他解释虽然现时每?楼面补价达3200元，与**初预算有差距，但认为补价水平相当合理。



　　李兆基又称，现时将军澳楼价每?也要5000元，落禾沙前临海景，造价势比将军澳胜一筹，初步预算项目地价连每?建筑费约5000元，计埋25%发水，将来售价每?过万元亦不足为奇，项目「大把钱赚」。



　　李兆基说，落禾沙早已展开工程，目前已进行打桩，料首期楼花**可于明年开卖。



　　政府可获大笔进帐



　　李兆基批评港港审批补地价效率较内地低，香港要花3年始能完成的程序，内地可以1年内完成，若香港的效率能与内地睇齐，保证香港住宅不会出现断层，甚至会供过于求。



　　落禾沙项目补地近96亿元，为近年**宗单一补地价金额，为政府带来大笔可观土地收入，综观今个财年来自换地、修订契约等的土地收益仅10多亿元，恒地为免将来楼价续升，再扯高补价以免愈迟补愈贵下，毅然接纳有关补地价后，即为空虚的土地收益带来可观进帐，亦拉近政府年初预期今年土地收入可达165亿元的目标，但**终能否达标，亦要视乎政府的审批补价速度、以及发展商勾地取态。...