7000/平！东莞楼市强劲再创新高

　2007年“9·27”后，东莞楼市开始降温，2008年供应量小幅回落，虽价格下行调整，成交却维持低水平，在众多利好政策的刺激下，2009年东莞楼市强劲回暖，2009年第三季度全市住宅均价达6673元/平方米，环比第二季度每平方米上涨达1000元，涨幅达18.3%，整体价位比07年**顶峰四季度仍高出268元/平方米。

　　据统计，今年前三季度全市住宅签约面积约415.2万平方米，较2008年同期大幅增加67%，较2007年同期略减13%。而东莞房价主要在2007年第三季度始开始步入**上涨轨道，虽“9·27”制止了房价上涨势头，虽2008年一季度房价开始回调，但东莞房价整体的回调需一定时间与过程，故2008年前三季度东莞房价整体水平仍较高。

　　东莞房价回落较明显的时间节点主要体现在2008年8月，当月价格5585元/平方米，环比下降16.3%,房价在2008年第四季度再次探底，并开始稳步回升，并在第四季度达到**顶峰。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2009年第三季度全市住宅均价达6673元/平方米，环比第二季度每平方米上涨达1000元，涨幅达18.3%，整体价位比2007年**顶峰四季度仍高出268元/平方米。

　　在利好政策的刺激下，2009年第二季度成交量大幅提升，签约面积约175.3万平方米，环比增加52%。随着房价的持续上涨，随着存货的消化及新增供应的不足，加之二套房贷紧缩政策落地东莞，市场观望开始形成，第三季度成交量回落明显。分析今年以来的供求量，可以发现，2009年1-9月走势分为两个阶段：09年1-5月“供求价”三升及6-9月“供求双降”“价升量跌”。得益于利好政策，前5月刚性需求迅猛释放，“供求价”三升。5月后，市场存货已被迅速消化，新增供应不足，市场盛传 “二套房贷”紧缩消息，房价持续上涨，市场观望逐渐形成，楼市供求持续双降，唯9月供应井喷，达2007年以来月度供应第四。随着后市供应量的增加，再加上价格的高企，相信楼市在年底前将有一轮竞争激烈的促销行为。

来源:搜狐