学区房、毕业生租房、婚房带热7月租房市场

　　国家统计局日前发布的上半年CPI显示，我国租房市场已连涨42个月。再加上毕业季的影响，及即将到来的开学季，学区房、毕业季租房、婚房等需求的增长，也在短期内推动租房市场小幅上扬。

　　学区房**抢手

　　目前，虽然正值暑期，但是很多家长为了让孩子上学更方便，已开始求租校园附近的学区房，尤其是长期出租的房源，非常抢手。58同城租房版块的相关人员告诉记者，每年的七、八月份，都是租房的大好时候。从网站流量情况来看，由于大多数中学都是在7月中旬公布中学录取名单，因此，从6月底开始家长便开始租房，一直持续到七月底。而小学学区房租房热，则稍晚，从8月初开始。

　　但不管是中学租房还是小学租房，房东的要求都是长租，如中学要求至少3年，小学则要求至少6年，也正因为此，有些考虑自己孩子将来顺利进去附近学校后，便不在租房的租客，不太容易找到合适房源。

　　“租房子就是为了居住方便，让孩子上学更便利，条件苦点也没关系，只要有住就行。但是一次性缴纳一年或者半年的费用，对我们普通家庭来说，也是比较重的负担。”据了解，虽然学区房租赁一般来说成熟型小区居多，年限较久，但是价格并未因此而低多少。以北京为例，记者在58同城租房频道搜索发现，一套70平米的学区房，房龄20年左右，月租金要价5500元，但并不愁租客。

　　小户型受特定群体欢迎

　　今夏，应届毕业生和新婚夫妻带热小户型，房源持续走俏，价格上升趋势强劲。

　　2013年高校毕业生将近700万，这也给租房市场带来了高增长。从58同城了解，今年以来房屋租金上涨服务增快，目前部分房屋月租金上涨二三百元，但暑期租房的人数仍然持续增加，租房者大多是刚毕业的大学生。毕业生资金有限，小户型使其关注**。

　　“我对租房的要求不高，独立的单间，房子新一点整洁一点，面积小点没关系。”刚刚毕业的刘娟说，“价格当然是便宜点的，**能离市区近些，所以面积肯定会选择小一些的，够住，能放下东西就行了。”

　　除应届毕业生外，年轻的新婚夫妻也是小户型的主要求租者。记者在58同城上发现，装修较好，房龄较短的小户型是婚房租赁的热门。“年轻人结婚**的一个物质需求就是婚房，但对于异地工作者或经济能力有限者来说，买房是不现实的。他们不能马上买房子，又不愿委屈自己将新房安置在简陋的小屋里，这就让婚房租赁有了生存空间。”相关**表示，“买房结婚”这个话题不断被提起，也不断被颠覆，随着”裸婚族“越来越多，婚房租赁行业的生存空间将越来越大。“80后”将成主要消费群体。

　　据了解，市场上已经有少数的婚房租赁正在进行，这种婚房会比同等条件的普通的出租房价格高一些，但是由于其装修等原因，还是受到不少新人的追捧。据悉，小户型按照新房进行简单装修一下，月租金将可能提升30%左右。

　　另外，工作房租赁也是租房市场持续增长的一个原因。 中华网