7月北京新房供需双双回落 房价下调可能性很小

　　继6月北京楼市创造近3个月成交新高之后,7月上半月未能维持这一趋势,供需双双处于低迷状态。据机构统计,7月1日-14日,北京新建商品住宅共售出3154套,成交面积36.48万平方米,环比分别下滑22.3%和11%。

　　京华时报记者潘秀林京华时报制图吴尚楠

　　冲高回落

　　根据亚豪机构统计数据显示,上周(7月8日-7月14日)北京商品住宅共实现成交1561套,成交面积18.22万平方米,相比之前一周(7月1日-7月7日)均出现小幅下滑。与此同时,上周成交均价为22924元/平方米,相比之前一周下调3%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,6月成交的冲高一定程度上是由于房企以冲击上半年业绩为目的,以价换证、提速上市。而7月则开始进入年中盘整阶段,开盘量集中在6月,导致7月增量供给乏力,缺少新增供应的刺激导致市场成交量有所下滑。

　　据统计,上周(7月8日-7月14日)北京仅有两个住宅项目入市,相比之前一周(7月1日-7月7日)减少了5个,两项目均为纯新项目首次开盘,分别是房山区的中国铁建国际花园与通州区的富力尚悦居。而7月上半月,北京商品住宅市场仅9个项目入市,相比上月同期减少了12个。

　　速战速决

　　上周虽仅有两个项目开盘,不过共新增住宅1391套,相比之前一周5个项目的总量还多出121套。其中,中国铁建国际花园一次性推出7个楼栋828套房源。与众多老项目后期单次仅推出几十套至百余套房源来说,新盘首次开盘就推出400套以上,可谓“大手笔”。

　　这种新盘多推、老项目惜售的现象与房企历史通常采用的“少量入市、营造热销”的推盘策略截然相反。对此,任启鑫认为,受到限涨令的影响,以往纯新盘开盘所采取的“低开高走、小幅度多频次涨价”的策略难以实现,因此部分项目开始采取速战速决、快销快收,以减少运营成本。

　　走势平稳

　　由于新一轮“国五条”北京细则已实行百日有余,虽然楼盘价格尚未有主动下调,但是基于“限涨令”的影响,大部分项目价格上涨的趋势已经被遏制,业内普遍认为下半年市场价格将逐渐企稳,因此需求方已不再急于购买,而是开始进入与供应方的博弈期。

　　任启鑫认为,虽然“限涨令”的调控措施直接掐断了房价上涨的路径,但是在整体市场存货储备不足的前提下,开发商将会放缓推盘节奏,预计下半年整体市场供应仍难有所突破。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,可以预见楼市宏观调控短期内仍然不会退出,但后市再次升级行政调控的可能性不大,将继续执行现行的“限购”、“限贷”等政策。上半年房地产市场势头良好,下半年若无政策加码,预计市场或将保持平稳发展,房价出现下调的可能性很小。