潘石屹：商业地产转型未来的发展方向

　　SOHO中国董事长潘石屹(资料图)

　　【中国企业家网】今年8月16日，SOHO中国宣布，SOHO将告别以往的散售模式，从“开发-销售”转向“开发-自持”，那么转型商业地产未来的空间会有多大?商业地产转型未来发展方向在哪?

　　潘石屹表示应该从两个纬度看待商业地产的转型，一是从数量上看，在城市化的过程中，居住空间和办公空间、商业空间应该平衡地往前发展，二是质量上来看，客观地说，无论是办公空间还是居住空间的建设和设计，都是要对人们行为方式的研究。

　　以下为潘石屹观点节选：

　　商业地产转型未来发展方向在哪?

　　潘石屹 : 到今天这一步，办公的环境、商业的环境，像在北京上海这样的城市，无论从数量上来说，是很不足够的，因为这种住宅办公的不平衡，就导致了它价格的暴涨，甚至一年翻一番的涨，这是不正常的。

　　商业地产转型是规避风险还是被迫转型?

　　潘石屹 :在我们城市化的过程中，人的行为方式不光是居住，他还更需要工作，所以住房、工作等都是必须的，所以在过去十多年时间，开发商更多的是给大家营造了居住的空间，相对来说有些忽略了工作办公的空间，从市场上各种各样的数据来看，像办公楼租金上涨，就反应出市场上办公和商业空间的稀缺。

　　很多人都觉得SOHO中国从原来建房子销售房子到现在建房子持有房子，在这个过程中，是逼迫的，如果是逼迫，照理我就应该销售，销售才能有钱回来。其实在这个背后，更深层次的原因是我们看好中国市场，在房子和钱之间，我们拥有房子。如果我们不看好中国市场，那我们卖了，拿着钱，卷铺盖卷走人了。

　　现在大家时不常就会在网上开骂开发商，大家总认为是开发商抬高了房价，富了开发商、坑了大家，您打算怎么为开放商辩护?

　　潘石屹 :开发商，从社会上来说，常常是受批评的一群人，可是在我看来，这批做住宅的开发商，他们是在对产品的研究、数量的增加、产品质量的研究、人回到家居住的行为方式的研究。

　　何为建筑之美?

　　潘石屹 : 我们到很多办公室去，不要说对人们行为方式的研究，一些基本的条件都达不到，能不能享受到足够的阳光，我们居住的时候有阳光的需求，居住是晚上回去睡觉，办公是白天，更需要阳光，能否呼吸到新鲜空气、喝上干净的水，这些基本的东西对于办公空间的研究来说，都是不够的。

　　(观点节选自腾讯微访谈《潘石屹谈创新》)