房价上涨意味着什么

　　史上**严厉调控到了十字路口

　　赵晓（北京科技大学经济管理学院教授，日前他在《上海证券报》撰文指出）：房地产的暴利时代已经终结，住房的民生属性必须再次强调。同时加大住宅用地的投放量，则既扩大投资，刺激经济增长，又能有效抑制房价反弹，应是当下不错的政策选择。整体经济下滑之时，放松调控的传言四起，恐慌性购房心理再次作祟，加上地方政府心态暧昧，“史上**严厉”的房地产调控走到了十字路口。政策何去何从，需要政府明确态度，更需要房地产调控政策的严格落实。

　　不能坐视房地产调控的反反复复

　　尹伯成（复旦大学房地产研究中心主任，日前他在《上海证券报》撰文指出）：吸取以往因为房地产调控反复松动而引起的经验教训。历史是**的一面镜子。2007年9月底，中国曾实施过房地产调控的二套房贷新政，即规定购买第二套房时按揭贷款首付比例提高到四成，且贷款利率要上浮10%。投资性购房风潮因此而迅速消退，房价也开始稳定逐步下调。然而，2008年国际金融发生后，中国立即推出了四万亿经济刺激政策，同时也调整或取消了此前包括二套房贷等房地产调控政策，促使房地产市场中投资和投机风潮再度崛起，房价也出现大幅飙升。2009-2010年，房价在一年多时间内上涨了50%左右，不少城市的房价甚至涨了100%。尽管2010年初恢复过差别化信贷等房地产调控措施，但房价依然过快上涨，**终迫使国家从2011年初起陆续出台包括在部分城市实行限购等强硬行政措施，结果是有效抑制了当前房价的过快上涨势头。因此，不能坐视房地产调控政策的反反复复及由此引发房地产走势的起起伏伏，更重要的是，要避免房地产调控政策松动可能带给整个经济的巨大负面冲击，这些都要求当前我们坚持房地产调控政策。

　　楼价上涨并非全然都是泡沫

　　张五常（香港**经济学家，不久前他在松湖大讲堂指出）：房地产的价值就是国家的财富，是国家财富积累的大仓库，原则上房地产的价格越高越好。楼价上涨并非全然都是泡沫，也有生产力上涨的作用使然。上世纪80年代后期，日本房地产泡沫破碎之后，一下子房价下跌了9成，对日本经济带来的沉重影响，至今仍未复苏。但中国香港上世纪60年代也曾打破过一次房地产泡沫，却可以恢复，并没有对经济带来太大影响。中国香港与日本存在差异，这跟借贷膨胀有密切关系：凡是没有足够抵押而导致借贷膨胀的，就很麻烦。日本是银行大手笔借钱，跌下来的时候，房产抵押都不够。比如原本价值只有100万元的房产，**后拿去抵押按揭到8000万元，自然房价一跌到不够价值，就会破产。而中国，却并没有达到这个地步，还不需要政府出手大肆打压。

　　房价十年涨六倍也没钱赚

　　吴晓波（财经作家，日前他在微博上指出）：1990,我大学毕业，工资76元，当年M2（广义货币总量）为1.53万亿，2001年，我在杭州市中心购房，房价约3500元，当年M2为15.8万亿元。如今M2破90万亿了。也就是说，如果今年一个大学毕业生的工资为4470元、杭州那套二手房涨到2万元，那么，我们刚刚与人民币泡沫打了个平手。