别墅排屋热销季后　或迎来别墅绝版时代？

　　6月18日，从国土资源部传来消息，根据国土资源部、国家发展改革委日前联合印发的通知，《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》即日颁布实施。与同时废止的2006年目录和2009年增补目录相比，新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定，与国土资源部近两年为规范房地产用地供应管理，对用地容积率控制标准作出的限定保持一致。为贯彻落实节约、集约用地及房地产调控政策，此次，别墅类房地产项目首次列入**颁布实施的限制、禁止用地项目目录。

　　而与此限制相对应的，是近期全国各地别墅排屋产品的热销与豪宅市场的“疑似”回暖。就在杭州，进入6月以来，已经有接近10个别墅排屋项目开盘，而其中更是不乏“日光”：保利·霞飞郡(详情 快吧)、东海·闲湖城(详情 快吧)，乃至万众瞩目的滨江·湘湖壹号等，均在开盘当日便基本认购完毕。

　　降价风蔓延至别墅楼盘

　　经过年后两个多月的消化，刚需市场已显露疲态，不少开发商也开始捕捉随之而来的改善性需求。就在楼市中的人大多数仍在回味着中小户型住宅热销、刚性需求爆发时，豪宅回暖、别墅热销的情形已经悄然于5、6月之间出现。

　　本月初，位于富阳的莱蒙·水榭山(详情 快吧)率先打出了“排屋6折”的广告，直接吸引市场眼球。随后该楼盘推出60套特价联排产品，据了解，此次位于富阳东洲板块的，由深圳莱蒙集团开发的楼盘水榭山一共推出60套特价新房源，总价仅在200万左右，远远低于市场预期。超高的性价比、稀缺的山水湿地资源、独特的东南亚建筑风格和优**园林景观，吸引了一大批购房者，水榭山开盘当日，仅仅1小时的时间，就被认购走了9成的房源，不但创造龙年杭州排屋销售套数榜首，销售速度更是快得令人咋舌。事实上，自从去年年底开盘以来，莱蒙·水榭山在售出30余套房源后，开始经历一段相当长时间的“滞销”，而此次的大动作，可以说是开发商一个极为成功的举措。

　　除此之外，还有位于丁桥的天阳观筑，近段时间也推出直降150万的优惠活动，主要针对面积为180平方米的排屋房源，降价后，总价在400万元左右，据了解，该批房源随即去化超过一半。位于文一西路的广大·同城印象(详情 快吧)亦推出让利活动，面积230-280平方米的联墅房源，总价300万元起步，这在大桥西范围内，都是一个极具有吸引力的价格。除了以上这些楼盘之外，还有更多的在售项目选择暗地里降价。

　　别墅价格集体往下走，已经成为不争的事实。和目前刚需楼盘在大规模的热销之后出现了小幅度提价现象相比，改善型需求的楼盘则始终保持着合理的定价，甚至稍低于市场预期。事实上，近期开盘的一批别墅排屋产品，大多销售形势喜人。

　　和莱蒙·水榭山一样在开盘当天几个小时之内便劲销完毕的还是位于萧山的保利·霞飞郡。早在5月中旬，项目首先推出1期31套城市排屋房源，开盘当夜迅速售光，成为市场少见的别墅“夜光盘”，在本月15日，再次推出城市排屋产品19套，面积253-320平方米，均价在32000元/平方米左右，总价则维持在300万左右，开盘半个小时即告售罄，在短短不到一个月的时间里，保利地产两度创造2012年杭州高端排屋物业销售的传奇，成为今年杭州至今为止销售速度与销售业绩**的城市排屋产品，一时之间风头无两。

　　在端午小长假期间开盘的东海·闲湖城推出了月亮湾排屋组团，共24套排屋房源。据了解这一批房源的均价不到20000元/平方米，总价在430万元左右。在此前1个多月的时间里，就已经蓄客100余组，开盘当日便基本售罄。

　　位于滨江区的世茂·钱塘帝景(详情 快吧)，其联排别墅组团五十六府于近期开放“杭州**高造价别墅样板房”参观，短短两个星期就有100多组客户纷至沓来，受到市场近乎狂热的追捧。随后推出的1期房源共28套，开盘首日即被认购走过半房源。

　　热销带动了开发商的加速推盘。据了解，一些正处于蓄客阶段的项目，也都收到了市场不错的反馈。

　　万科旗下又一别墅力作据悉即将于7月份推出，作为万科在杭州的**高端项目，万科郡西已经在网络论坛上收获了如潮的好评。据了解，郡西将于7月正式推出首批26幢房源。目前蓄客情况相当不错；位于余杭板块的世茂·西西湖(详情 快吧)即将于6月中下旬将推出40套山地联墅，户型面积208平方米，总价约400万，目前正在预约排号中；位于临平的金都·夏宫(详情 快吧)，同样也有体量不小的别墅产品等待推出。据项目负责人介绍，夏宫在今年上半年主推公寓，而受到现阶段市场热度影响，别墅房源的到访人数正逐渐增多，因此开发商也决定在今年下半年推出别墅房源；位于富阳银湖板块的野风山表示即将首推法式排屋产品。除了当地不限购、低密度、性价比高等优势外，开发商表示，和周边其他同类型项目在22000元/平方米上下的均价相比，价格也将成为该项目一个很大的优势，**起价可能会在11000元/平方米左右，几乎打了对折。