王磊：购房者心理和政府态度决定房价

国家统计局今日发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有43个，二手房价格下降的城市有30个。中国之声特约评论员王磊表示，在这样的一个关键时刻，房价向左走还是向右走考验的是宏观调控的决心，是对消费者解析政策的清晰，也是要求地方实施宏观调控的一个具体的举措和措施。

王磊指出，从数据上来看的话，5月份的房价数据还是波澜不惊，虽然有一些地区的房价有上升的这样一个趋势，但是总体上来讲整个房价还是处在一个比较平稳的状态。但是对于消费者个人心理来讲，不管是直观感受还是看到的一些房屋的成交数据，很多人可能感觉到房地产市场已经处在一个比较关键的节点之上了，所有人关心的是房价到底是会反弹，还是会继续保持在这种波澜不惊的状态。

王磊表示，实际上从中央宏观经济层面，其实一直在反复强调说宏观调控不会放松，不管落实是**会议还是住建部一些政策的一些吹风上，言外之意是告诉大家不会让房价过快上涨，但是中央这样的一个调控目标会不会达到，不仅仅是取决于强调宏观调控不放松的要求，还有很多因素也在决定着房价今天的一个走势。

一方面购房者的消费心理在影响着房价走势，目前的宏观调控目标**怕的就是购房者的盲从和跟风而上，而这取决于消费者对于宏观经济政策的一个理解以及对于目前银行信贷政策的一个解读，如果说在这两个方面没有一个坚定和明晰的态度给消费者一个非常清晰的指向，很多消费者很可能会处在一种比较恐慌的心理状态下，在大家都去买房的这样一个情况之下，生怕会错失良机因此出手购房子，盲从一窝蜂是**容易推高房价的，因此对于有关部门来讲要想达到宏观调控政策的目的，还应该对当前的政策进行一个比较清晰和准确的解读，让消费者不至于有盲目的空间。

另外一方面，要注意的就是地方政府对于调控的态度也决定着未来房价的走势，虽然中央一再强调说部分地区放松宏观调控的做法是必须要坚决予以制止，但是地方政府的土地财政的冲动也很难抑制得住，所以要想达到宏观调控的目的还有一个很重要的任务，就是保证地方政府坚决贯彻中央宏观调控政策。