上世纪八十年代老房子 想要卖你不容易

陈老伯家的户型图

365地产家居网 杭州讯 上世纪八十年代杭州的那批老房子，所处的位置可以说都是杭城的市中心。如今，这批位置良好的老房子经过改造后，户型更为宜居，可为什么却愁卖了呢？上周小编接到一位陈姓老伯的咨询，他称他的房子经过房改后多出的十余个平米的面积没有在房产证上，这便使得他的房子出售出现了困难。>>>买二手房违规销售**支招买房细节

旧房改造老房子户型宜居了

陈老伯跟老伴在浙江工业大学本校区附近，靠近朝晖的五一新村有一套80年代的房子，就是这套房子让他们操碎了心。原来，五一新村那批80年代初的房子有一个共同的特点，都是五层楼高，而且一层楼也就一个公共厕所和一个公用洗衣房。

随着07年的旧房改造后，他们那幢楼没有拆掉，而是做了更好的规划，将原本的公共厕所与靠近他们房子的东边走廊端头部分面积归他们个人使用。在规划局画了一辈子图纸的陈老伯与老伴一起将这些面积做了新的整合，将原本总面积为57.3平米的两室一厅无厕无厨的房子变成了总面积约70平米三室一厅一卫一厨更适宜居住的户型。>>>杭州市危旧房改善工程获中国人居环境范例奖

面积问题成卖房大难题

原本改造后，宜居的户型应该让陈老伯他们很满意了吧，可是苦就苦在陈老伯的那套房子位于顶层的5楼，没有电梯的老房子让陈老伯夫妇七十多岁的年纪很是吃不消。据了解，为了避免走这五楼的高度，早在十几年前，陈老伯与老伴退休后，便住到了女儿家（女儿家是电梯房），同时也方便照顾出生不久的外孙。陈老伯说：“女儿这里我们已经住了十多年了，但是女儿家的房子毕竟也不大，现在外孙慢慢长大了，住在一起，总归是不怎么方便的。”于是卖老房子，换一套低楼层房子的想法便产生了。>>>市场好转 二手房成交量、成交均价均上升

陈老伯说：“现在我们年纪渐渐大了，五楼实在是太高了，就想把房子卖了，换低一点的地方住。”但由于房产证上的面积标注仍为57.3平米，这让卖房成为了大难题。

据陈老伯说，他们的房子想要卖110万元，若是按照70平米来算，15700元/平米的价格在五一新村来说，可算得上是很便宜的了。但若是按房产证上标注的57.3平米来算，则要将近19200元/平米，价格差距还是较大的。在陈老伯女儿挂出房源讯息后，110万杭州市中心学区房的消息吸引了不少人咨询。陈老伯告诉小编，挂出去40多天，来咨询的不少，但一听说附加的面积没有在房产证上，便纷纷不干了，到现在房子还没卖出去。来咨询的人说：“你这多出来的面积不能算的，这个价格不合理。”也有人说：“这房子现在住住是舒服了，可是以后要是拆了，那面积该怎么算，毕竟这是80年代初的老房子了，什么时候拆都有可能的。”

对于这个问题，陈老伯觉得很委屈。他说：“07年的时候，我们是**批的旧房改造，原本房产局已经将这些面积划入我们的房子了，要来给我们换房产证的，总面积约70平米。可是这几年来都没有消息了，后来就不了了之了。”

房改面积还要去测绘管理处进行查证

杭州住房保障和房产管理局的工作人员告诉小编，按照当时的国家政策，公用共有面积通过房产测绘是否分担到各户手上，产权中是否含有公摊面积这个问题有不少人都来咨询过。现在只需要携带自己的产权证以及当年房改时候的测绘成果、图纸到杭州市房产交易产权登记管理中心的测绘管理处进行查询，便可以了解到当年的公摊面积是否写入房产证等关于这套房子的一切讯息。

小编总结：像陈老伯这样老房子的住户有不少存在着这样的问题，若是想要让房产讯息更加清晰，还请自己去一趟测绘管理处查询下自己的房子面积到底为几何。