调控进入关键期武汉楼市变局在即?
**击:全额营业税增交易税负
从1月底开始,武汉市按照国家要求,对于不满5年的房子,不管是什么性质的,一律全额征收营业税,大幅度提高5年内交易税负。一套90平方米总价是45万的两房,现在以63万价格挂牌出售,过去营业税部分以差额计算为1.04万元,现全额征收营业税则要3.65万元。
“该政策限制了短期炒房。”李国政认为,增加短期交易成本,加大了习惯“快进快出”的炒房者资金压力,抑制了投机购房。
第二击:“限购令”排除投机购房
3月份我市执行“限购令”,二手房“火势”迅速被压下来。
据了解,之前二手房市场到处都是炒房者身影。像在光谷,一家中介机构统计去年销售情况发现,半数以上都被省内购房者买走,其中多是投机购房。李国政认为“限购令”对外来炒房者“说不”,将这部分购房需求排除出了二手房市场。