二手房现供不应求态势 中心板块房源吃紧

进入9月，一大批刚性需求者入市，使得中心区部分自住型板块二手房成交小幅回暖。但在这些板块内，二手房挂牌量却未能同步增长，个别板块挂牌量甚至出现小幅萎缩，因此板块二手房市场呈现供不应求态势。

    以普陀区曹杨板块为例，据上海中原提供的资料，该板块内集中了曹杨、师大、长风、真北等大型老公房社区，在售二手房源以老公房为主，总价相对较低。由于板块临近繁华的中山公园商圈，商业气氛较重，同时又有多条轨道交通交错分布，因而受到众多刚需和置换需求的追捧。9月，这些购房者纷纷入市，使得板块内二手房交易量较8月有所回暖，成交热点主要集中在总价100万-150万元的小标的房源。一方面需求旺盛，另一方面，不少业主对后市长远走向仍然看好，挂牌数量增长乏力，供应稀缺。受此影响，板块内老公房价格坚挺，基本没有议价空间。

    中山公园板块同样是商业氛围比较成熟的区域。板块内楼盘自住率都较高，加上业主普遍存在惜售心理，因此老公房和次新二手房挂牌量都非常有限。上海中原相关人士透露，近期，板块内看房量较8月同期有所放大，导致二手房供不应求态势明显。目前，板块内在售房源主要集中于兆丰家园、凯欣豪园、虹德苑等，市场价格在35000-40000元/平方米左右。