“三大限”降临楼市 涂料行业洗牌开始

 尽管限购新增城市名单尚未公布，但调控持续从严趋势已是板上钉钉，限贷、限购、限价——“三大限”将临楼市，房地产市场利好难求，竟有人将新婚姻法公布的对夫妻财产分配情况强加为支撑楼市的利好，实属牵强。

    我们先从限贷谈起，这是国家为稳定房市的重要金融手段，主要形式以提高二套房首付比率，金融机构全面叫停三套房贷为主，但自部分城市实施以上政策以来，收效并不明显。就以二套房首付为例，实际上首套房与二套房的认定一直缺乏统一的标准，这样就给了投机客有机可乘的空间。譬如：卖掉首套房购置住房，即可认定为首套住房；其次二套房又以家庭为单位认定，但是家庭的组成部分又有可变性，婚姻及收养关系都可能更改，因此二套房的认定也一直模糊不清。那么单纯依赖限贷实难抑制住房需求，但在一定程度上打击了投资热情，限制普通家庭改善性住房需求对房地产影响甚微，但是通过提升开发商以及投机商信贷成本难度，能够起到一定抑制投机的作用。

    其次，部分二三线城市担忧进入限购名单，为规避限购，而纷纷出台“限价令”，以期政策的宽松，各地政府在限价上着实下了不少心思。据调查，二三线城市今年领跑房地产市场，开发商赚的盆满钵满了，还在鼓吹房市无泡沫论。有**称：“限价令”仅仅影响价格，非但不抑制需求，反而能刺激需求，因为部分地区的限价是以限制涨幅为基准的。

    再说限购，统计数据更能说明问题，当前已推行“限购令”的城市有41个，其中35个为省会城市、直辖市和计划单列市。而限购**为严厉的4个一线城市上月新建商品住宅价格已全部停涨，这是**近3年来的首次。如果说“限价令”仅仅影响价格，而“限购令”则直接影响到需求，很可能对市场产生重创。

    以上房地产“三大限”尤以限购为**，各地为规避“新限购令”暗地里抵触，但国家稳定房价决心坚定，因这是建立在国家稳定物价基础之上的重要决策，稳定房价，打击投机，回笼流动性，才能进一步抑制通胀。由此可见，30余座限购城房地产市场投机在劫难逃，而其他各地政府唯恐后期步其后尘，也将相应的出台稳定房地产市场的地方法规，因此除保障房之外，房地产市场短期难一扫阴霾。

    针对以上我们分析的未来房地产的消极状况，采访了多位涂料业内人士，上海华联涂料告诉笔者：自国家推行限购等制约房地产市场新政以来，涂料销量明显下滑，厂家表示较去年同期产销下滑了约15-20%之间。此外，卓创跟踪了多家中小型涂料企业，均表示需求有明显的缩水，他们面临的**难题是：成本高，需求淡，资金链紧张。部分中小企业对即将到来的金九银十也报以悲观的预期，大型企业有相对稳定的销售渠道，而且随着中小型企业的减产降负，正逐步侵占中低端市场。由此可见，涂料行业洗牌已经拉开了序幕。