二三线城市限购压顶 多地楼市继续低迷下探

在二三线城市即将实施限购的预期之下，多地楼市继续低迷。中国指数研究院22日发布的报告显示，上周被其监测的35个城市，19城市楼市成交量同比下降，6城市成交量跌幅在30%以上。而8月中上旬北京楼市均价相比**近半年的价格下调了3%左右。

    业内人士指出，随着限购扩容等楼市调控的深入持续，以及三季度后半段新房市场、保障房市场供应量的增多，楼市将在更大范围内遭遇“降温”。

    据中国指数研究院统计，上周被其监测的重点城市中，仅成都、天津和武汉同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌，杭州跌幅**，达到50.06%；重庆跌幅达到47.30%；南京、北京下降幅度亦皆超过20%。

    北京、上海作为一线城市代表，目前每周成交量已有大幅下滑，北京更是出现了“量价齐跌”的局面。

    北京房地产交易管理网数据显示，8月中上旬，北京商品房签约套数出现大幅下调，中上旬仅签约了3206套，相比7月中上旬的6129套下调了47.7%。市场总成交量同比上月同期则下降了27.8%，并创下**近3年来的新低。数据还显示，8月中上旬，北京楼市均价为21131元每平方米，相比**近半年的21788元每平方米，下调了3%左右。

    北京中原研究部总监张大伟分析，北京楼市成交量持续下调与调控政策欲再度加码、购房者对价格下调期待加强有关。

    根据住建部下发的通知，各省要在8月20日之前上报辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况。根据住建部公布新增房屋限购城市的5项建议标准，建议符合2条以上的，均可列入新增限购城市名单。8月20日的“大限”已过，市场预期，二三线城市限购令“靴子”随时都有可能落地。

    张大伟介绍，实行“限购”半年来，北京外地需求占比不足10%，本地需求新增不多。8月中上旬，北京楼市实质成交价下调比例在逐渐增加。市场总供应将有明显增加，“8月下旬供应量将有明显上涨，在9月预期上市的项目目前也已超过40个。”张大伟说。

    对于后市，链家地产首席分析师张月说，随着供应量上涨、成交量下降、库存增加，推盘压力大，开发商的降价压力在9月份将更加明显。