在多重因素施压下 北京房价呈下行迹象

各种政策信息表明，房地产融资依然受限，房企资金压力日益严峻。

    6月21日，央行负责人透露，即将出台的人民币FDI管理办法暂不受理房地产项目；6月22日，上海银监局负责人亦公开表示，银监会已明确要求银行减少对房地产开发商的贷款。

    从中国商报笔者获知的多个房产中介统计数据来看，除资金压力之外，成交量创2009年来**水平、7月份推盘速度加快、新盘集中供应上市、供大于需依然存在，在这些因素条件下，不少机构做出了7月房价下调预期。

    亚豪机构分析，7月适销型项目入市增多，多重压力下，房价下行趋势愈加明显；链家地产认为，6月部分新房项目价格实降，北京二手房量价齐跌，预计下半年趋势将深化；中原地产则认为，降价促销范围会继续扩大。

    不独北京，据中原地产监测9大城市新房供应面积环比增加了22%。’仅几周，开发商在陆续加大推盘节奏，同时，也扩大了楼盘优惠促销范围。’中原地产负责人如此表示。

    而在接受采访时，亚豪机构市场总监郭毅表示，上半年开发商需要时间判断政策带来的影响，上半年推盘量确实少于往年，’但这会让下半年市场形势更加恶化’。

    7月迎来新盘高峰期

    在多层因素重压下，开发商加快推盘速度，并给出了适度优惠。业界认为，如果市场还是持续低迷，政策仍无放松迹象，降价将不得不成为开发商自救的一个手段。

    从亚豪机构提供数据看，6月上半月北京新开盘项目为8个，新增供应商品住宅套数仅为1961套。

    亚豪机构副总经理高珊分析，上半年购房需求骤减，开发商根据市场的实际情况放缓了推盘节奏，但为了避免将压力全部集中到年底，开发商不得不从现在开始加大推盘力度。

    从实际供应量看，供应低迷的情况在6月下半月及7月已经出现明显转变。

    6月下半月，仅6月19日到25日，开发商实际推盘项目达到12个，创下2011年以来单周开盘项目**多的纪录。其中，长阳光合作用、中建红杉溪谷、首开熙悦山三个均为纯新盘。而此前一周，北京楼市已经出现6个项目集中推盘的小高峰。

    7月份，这种情形依然得到延续。据亚豪机构提供的数据，7月份，北京预计将有40个新项目开盘销售。据了解，已经有21个项目明确表示会在7月份开盘，如香江别墅Ⅱ、御翠·尚府、首创·澜茵山、正源广场等。这其中12个项目是首次开盘的纯新盘。其余老项目后期也集中开盘，包括香江别墅、强佑·清河新城、首开国风上观、中景·江山赋等前期热销的项目均计划推出新盘。

    ’7月，北京将迎来楼市集中供应的高峰。’高珊告诉中国商报笔者，开发企业推盘加速主要受到市场因素及销售压力的影响，’尤其是地产上市公司开发的项目。由于年中业绩的要求，不得不加快推售力度。而对于一些资金相对紧张的公司来说，也不得不在项目推售上多做文章’。

    而在二手房市场，与调控初期不同，市场买卖双方的心态也逐渐发生了变化。