在多重因素施压下 北京房价呈下行迹象

 ’从市场交易情况看，当前购房者观望情绪依然浓厚，购房意愿并不高，但业主之前的惜售心态开始逐渐转变。’链家地产首席分析师张月在接受中国商报笔者采访时表示，6月上半月新增二手房源量在调控之后首次出现了较大幅度上涨。

    ’当前房价下降的预期越来越明显，业主出售意愿增强。’张月表示，目前的价格与2010年房价持平，’房价继续深度下行，降幅在5%到10%左右，房源会进一步增加’。

    而要达到二手房房价下调6%的降价水平，张月预测只需月成交量维持在9000套再持续3个月，降价将在所难免。

    成交低迷房价下探

    除了融资受限开发商资金链紧张、新盘集中上市销售压力加大、政策调控未见放松迹象等多重因素影响各机构对下半年的房价判断，还有一个重要原因是在期房和二手房市场表现出来的持续低迷。

    在期房和二手房市场，交易数据都创下了近年来的**水准

    据亚豪机构统计，2011年6月份上半月（截止到14日），北京期房商品住宅3051套，日均成交套数仅为218套，而现房成交套数为563套，日均成交更少，仅40套。

    这一数据与2009年同期相差悬殊。2009年同期，北京日均期房成交418套、现房成交349套。而且，这种成交低迷情形已持续数月。

    而在二手房市场，市场交易情况亦不容乐观。

    据链家地产市场部统计，2011年1月份北京二手房市场成交量创了调控后新高，月成交为23478套，日均成交高达757套。但随后市场成交量却一路下行。月成交量基本维持在1万套左右，而五六月份基本维持在8000套左右。

    这也是自2009年1月后北京二手房市场成交量**次跌破8000套，并持续了两个月。

    同时，北京二手房市场平均成交周期变长，这意味着消化掉这些存量房需要更长的时间。统计数据显示，在市场处于正常的情况下，平均成交周期大约在1-1.5个月，而2011年上半年北京二手房市场平均成交周期为2-2.5个月，周期延长了一个月。

    而二手房的议价空间不断变化，2011年1月份北京市二手房议价空间大约为7.5%，截止到6月份，北京市二手房的议价空间已经增加到11.5%，增长了4%，创出了北京市二手房议价空间连续15个月的**值。

    ’预计2011年下半年北京二手房市场成交量难超6.5万套，而在下半年整体市场成交量持续维持低位的情况下，价格下行压力也会逐渐增大。’张月预测，到今年年底北京二手房总体价格可能会回落5%到10%左右。

    远郊项目先降引导房价下行

    在7月份入市销售的项目中，昌平、顺义、房山、大兴等远郊新城的项目占据了很大的比例。

    据亚豪机构统计数据显示，7月份计划入市的40个项目中，远郊区县的项目多达23个，比重达57.5%，仅房山、大兴两个南城新区就有8个项目入市销售，如恒盛·小镇艺墅、首开·熙悦山、西棕榈滩、**名园、领海朗文世家等。