短时间内房价或降不下来

[本文摘要]日前有媒体报道，11月30日，上海市规划和国土资源管理局发布土地出让公告，两地块以“退订后重新出让”的身份寻找买主。值得注意的是，被退的两幅地块再次挂牌出让，起拍价竟分别是前一次出让底价的3.5和3倍。真南路地块之前起拍价为5.545亿元，而此次则飙升至19.345亿元；百安地块之前起拍价为2.4亿元，此次则是7.01亿元。

    大家都知道，商品房也是商品，在原材料价格猛涨的情况下，商品不涨，可能吗？地价如此狂飙，房价怎能不高？

    短时间内，房价可能降不下来。房地产价格的形成，其实是一个复杂的博弈机制，地方政府、购买者、开发商、商业银行、中央银行是市场中主要的博弈参与者。其中，购买者可以分为消费者、投资者和跟风者三类，由于利益不一致，购买者通常不能一致行动，因而很难形成市场上的谈判力量。在某些地方政府的政策信号指引下，开发商在下游销售市场和上游资金市场都必须树立起其产品价格会持续上涨的形象，否则很难运作。商业银行由于委托代理关系的存在，在房地产市场是否有泡沫不明朗的情况下，**的办法就是跟风，继续向房地产市场投入。唯有中央银行为了保持币值和金融系统长期的稳定，有意愿而且有能力控制房地产价格的上涨，但央行也**不愿意让房地产市场暴跌，因为这样会立刻引起金融系统的不稳定，这是其**不愿意看到的结果。这几股力量在市场中交汇在一起，互相博弈，使房地产价格即使高估了但在短期内也几乎不可能下跌。

    现在，各主要城市住宅楼盘只要一开售，大部分就很快卖掉了，明显是供应不足。成都的情形也是如此，看看过去一周成都新房住宅成交数字：主城区的新房住宅共成交20.26万平方米，合计2257套。与2008年同期相比已经算比较高的了，2009年的火爆时刻相比也是差不多。当然很多正在有些犹豫的刚需们或许又要被这样的舆论左右了，或将又会错失一次购房置业的黄金机会。

    在房价数字面前，调控很受伤，面对调控中国房价屡创新高，开发商捂盘或是主因。面对越来越强硬的宏观调控措施，中国楼市像一匹脱缰的烈马，房价一路狂奔。

    买房是居住还是投资的问题一时论证不清楚。原本以为自2004年之后土地供应逐年下降，保障性住房的建设面积逐年下降，房地产的开发投资逐年下降，而购买力却逐年上涨，从而造成过多的资本追逐过少资产的楼市“奇异风景”。这些现象都说明，目前的房地产市场还是投机炒作的市场大于居住市场。

    正视房地产主要矛盾，把握正确的住房政策导向是当务之急。在解决当前中国居民住房问题的困局上，具有强烈的忧患意识比任何方面、任何时候都显得格外的重要。如何从根本上解决普通人的“住房难”，需要相关主管部门发扬大公无私的工作作风，坚定正视困难和解决困难的决心。

    （来源：四川新闻网-成都商报）