搜房网：重点城市二手房挂牌价维持小幅震荡

 

北京2011年7月5日电 /美通社亚洲/ -- 2011年6月27日-7月3日，11重点城市挂牌价维持小幅震荡。时值年中，新房开盘率明显增加，各种开盘优惠条件吸引了部分刚需者，二手房市场成交量普遍维持低位运行。深圳再次受“7.11按评估价征税”的影响，呈现“成交量适度增长”的局面。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周11重点城市挂牌价格依然维持高位小幅震荡的局势。预计下半年，受新房开盘优惠的影响，二手房价格下行压力将明显增加。

上周北京二手房市场反弹 挂牌均价环比上涨0.44%

本周北京二手房市场“量价齐升”。二手住宅挂牌均价出现小幅上涨，同时成交量也有所回暖。在限购、加息等政策的作用下，自住需求占比上涨，投资及投机需求基本离市。市场经过对政策的逐步消化，购房者的心态也悄然发生变化，部分购房者表示，经过多次调控，市场还是比较稳定的，给刚需购房者的选择空间仍然很大。上半年北京楼市总体走势低迷，成交量跌入谷底，价格基本保持平稳，相关人士表示，下半年房价下行压力增大，预计到年底北京二手房总体价格可能会下降。

二手房共成交2427套，环比上涨7.87%。二手住宅周挂牌均价为25275元/平米，环比上涨0.44%。

受季节政策传闻等影响 上海二手房挂牌价环比下降0.41%

由于国家对楼市的持续调控，不断收缩房地产行业的融资，这使得房地产资金面趋紧，开发商近期推盘节奏逐渐加快，预计下半年的新房供应量会显著增加。随着供应的增加及促销楼盘的增多，刚性需求陆续入市，住宅成交有望稳步回升。而且有相关报告指出，房地产价格调整已进入“疲劳期”，这意味着房地产市场不会“硬着陆”，2011年大城市商品房价格存在“去泡沫化”趋势，并在2-3季度会出现局部拐点，对于开发商来说，房价适度下降是换取楼市回暖的理性选择。

二手住宅挂牌均价为24392元/平米，环比上周下降0.41%。本周评估热门楼盘： 华泽新苑 ，上海康城，徐汇新干线，瑞和苑，绿地崴廉公寓。

深二手房成交量“适度增长”挂牌均价环比涨0.61%

随着二手房评估征税政策实施日的临近，已经成交的或即将成交的二手房都在抓紧时间过户，以求规避新政带来的购买成本上升，近期深圳二手住房过户登记量出现适度增长。从时间节点来看，未来一周，二手房过户量还将维持在高位盘整；而从市场实际成交来看，由于担心过户时间紧张，未来一周市场成交会有所下滑。

二手房共成交3262套，环比上涨13.84%。二手住宅挂牌均价为19356元/平方米，环比上周上升0.61%。

多重因素叠加影响 楼市成交低迷但楼价仍见涨

广州二手房市场均价小幅上涨。货币政策步步紧缩，银行资金压力与日俱增，目前广州大部分小型银行已停止二手房房贷业务，而大型国有银行虽尚能接受申请，但利率却已上浮10%-30%不等。购房成本剧增，不少楼市潜在买家望而却步，部分改善型买家或投资型买家则因限购而无法入市，各种因素叠加作用下，二手房成交再次陷入低谷。

广州二手住宅挂牌均价为14653元/平方米，环比上涨1.12%。本周排名前五的热门商圈有新塘、荔城、祈福、东圃、和市桥北。

苏州二手房挂牌价上涨 成交量遇冷

二手房(住宅类)共成交271套，环比下跌10.26%；二手住宅挂牌均价10677元/平米，环比上涨0.78%。

业主降价意愿渐显 成都二手房挂牌均价创今年**

二手住宅周成交量621套，环比下跌0.79%；二手住宅周挂牌均价为9261元/平米，环比下跌0.90%。

成交尚未摆脱低迷 南京二手住宅挂牌价环比涨2.33%

二手房周成交量676套，环比上升2.11%。二手住宅周挂牌均价为13980元/平米，环比上涨2.33%。

杭州二手房房价“稳中有因”成交量环比下跌7.38% 

二手房成交量226套，环比下跌7.38%；二手住宅周挂牌均价为20224元/平米，环比微幅上涨0.17%。

天津二手房市场整体持续低迷 成交价格创新低

二手住宅成交量975套，环比上涨8.2%；二手住宅挂牌均价为13454元/平米，环比下降0.31%。

武汉二手房挂牌价“稳中有升” 环比上涨0.14% 

二手住宅周挂牌均价为8344元/平米，环比上涨0.14%。本周**受网友关注的楼盘又万科城市花园、水岸星城、金地**、百帝苑、京韵花园、玉带汇景苑。

重庆二手住宅上周均价7362元/平米 降至2010春节以来**

重庆主城二手住宅挂牌均价7362元/平米，已经跌至2010春节年以来**水平，上周环比下跌19元/平米，跌幅0.26%。

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