受困地产调控 绿景地产欲向酒店业转型

  打算转营酒店业的绿景地产终于迎来了股东大会通过重组方案后的**份年报。年报披露2010年度公司实现营业总收入约7120万元，比上年减少84.49%；利润总额约-4162万，比上年减少188.55%；归属于上市公司股东的净利润约为-4943万元，比上年减少252.03%。

    报告期内，基本每股收益为负0.2675元/股。

    由于报告期内归属于母公司所有者的净利润和未分配利润均为负数，公司拟2011/12年度不进行利润分配，也不以资本公积转增股本。对于出现亏损的原因，年报解释为“一个调控之年”和可结转销售收入大幅减少所致。

    可结转销售收入大幅减少

    年报披露，在2010年度，绿景地产结转销售面积13088.67平方米。报告期内，“绿景誉晖花园”、“天誉江南花园”项目开始预售，实现销售合同金额约4.9亿元，因未达到结转收入条件，本期未能结转收入，这也是2010年度公司利润大幅下滑的主要原因。

    从主营业务来看，房地产开发即公寓项目共收入约5809万元，毛利率26.26%，比上年增长3.55%；物业管理及其他项目共收入约1294万元，毛利率94.43%，比上年增长0.64%。

    财务报表显示，合并之后，公司存货期末余额约为5.74亿元，年初余额则约为4.18亿元。期末现金及现金等价物余额约为1.86亿元。

    整体来看，2010年下半年归属于上市公司股东的净利润等略有增长。

    据半年报显示，绿景地产在2010年1-6月实现营业总收入约3007万元，比上年同期减少74.39%。营业利润约为负2810万元，比上年同期减少393.21%，归属于上市公司股东的净利润约为负2763万元，比上年同期减少197.54%。基本每股收益负0.1495元/股。

    从主营业务情况来看，房地产开发即公寓项目实现营业收入约2408万元，毛利率约为26.58%，比上年同期减少9.97%。

    欲转型做酒店业务

    公开资料显示，由于地产调控政策等因素，绿景地产原有开发模式难以为继，欲转型持有型物业规避行业风险。

    2010年4月，绿景地产对重大资产重组预案进行了披露，欲出售全部正常经营的子公司股权及相关业务，专注于经营商端酒店、写字楼等。

    根据预案显示，此次重大资产重组包装资产出售及发行股份购买资产两部分：拟向控股股东广州市天誉房地产开发有限公司出售部分长期股权投资，具体包括广州市花都绿景房地产开发有限公司90%股权、佛山市瑞丰投资有限公司66.25%股权、恒大地产广州有限公司80%股权、广州市恒远物业管理有限公司30%股权等7家公司的股权，该部分股权预估值6亿元。

    上述子公司拟以2009年12月31日经审计的财务报表示分配利润数为基数，在本次交易的审计评估基准日前向绿景地产全额现金分配利润约2.5亿元，分配后，上述7家公司的股权预估值为3.5亿元，广州市天誉房地产开发有限公司以现金支付对价。

    同时，公司向海航置业控股（集团）有限公司、海航酒店控股集团有限公司发行股份购买其持有型物业资产，具体包括海南海航国际酒店管理有限公司100%股权、广州市城建天誉房地产开发有限公司100%股权、北京燕京饭店有限责任公司45%股权，该持有型物业资产预估值18.67亿元。新增股份的发行价格为公司第八届八次董事会决议公告日前20个交易日公司**均价，即10.77元/股，新增股份不超过20000万股。

    上述预案如果顺利进行，绿景地产主营业务将转为酒店。