今年房地产贷款难松动 开发贷将成调控重点

【本文摘要】加息周期的启动，加之房价高烧不退，令今年银行的房地产贷款业务难有表现。同时业内人士指出，若新增信贷规模整体偏紧，那么分到房地产部门的这一块“蛋糕”则自然变小。

    其中，按揭贷款已在加息通道中明显受到紧缩，因此开发贷很可能是后续调控的另一着力点。但开发贷的收紧，意味着商品房供给减少，使供不应求的市场“雪上加霜”。对此业内人士指出，若要使商品房市场回到正常轨道，其根本途径是加大保障房建设。

    房地产贷款难松动

    “整体上今年一季度的信贷额度比较紧张，因为得从2010年底的‘压单’开始做；至少年初的新增房地产贷款会受影响。”接受《每日经济新闻》记者采访的一股份制银行对公业务经理桌上堆着一大叠资料，忙得晕头转向。

    2010年的房地产调控，令银行房贷业务备受打压。对于2011年，接受采访的多位银行相关人士均表示，加息周期的启动，加之房价高烧不退，令今年银行的房地产贷款业务难以松动。

    “虽然新的政策还没有下来，但是现在来看房贷这一块很难有松动。”一大行客户经理表示，如果新增信贷规模整体偏紧，那么分到房地产部门的这一块“蛋糕”自然也会变小。

    就在刚刚过去的2010年年末，一些中小银行表示取消首套房贷8.5折利率优惠，即便是首套房，也执行基准利率。这无疑使市场提前感受到2011年房贷收紧的信号。

    不过，率先取消8.5折优惠的一股份制银行相关人士对 《每日经济新闻》表示，取消8.5折优惠，主要是因为年末资金紧张的中小银行面临着存贷比指标的考核。但他同时亦称，加息周期已经启动，2011年的房贷收紧将势在必行。
    而从房地产贷款的质量来看，业内人士认为，短期内房产调控不会对银行资产质量产生显著影响。

    据不完全统计数据显示，商业银行全行业房地产开发贷款目前约占各项人民币贷款余额的6.66%，上市银行的占比略高，控制在7%左右，较高的有北京银行(11.58,-0.05,-0.43%)、民生银行(5.05,-0.02,-0.39%)和南京银行(10.08,-0.07,-0.69%)，占比均在9%以上；个人按揭贷款占比控制在16%左右，其中较高的招商银行(12.99,-0.03,-0.23%)和兴业银行(24.48,-0.21,-0.85%)，占比均超过了20%。

    华泰证券(13.87,-0.11,-0.79%)银行业分析师表示，(存量)房地产贷款的敏感性分析显示，房地产贷款短期风险的释放对行业平均信贷成本影响较为有限。

    另有分析师指出，从上市银行披露的数据来看，银行的资产质量并没有明显下滑的迹象。“当前房地产开发商资金来源多样化，自筹资金占比逐渐提高，信贷紧缩不会造成房地产企业的资金链断裂。”

    开发贷难逃“收紧”命运

    值得一提的是，因加息周期已启动，银行个人业务中的按揭贷款已明显受到紧缩，而对公业务中的开发贷很可能是后续调控的另一着力点。