70万电梯广告费 为何物业“保管”七年

  【慧聪商务服务网】七年的电梯广告费一直由物业“保管”，虽经几次谈判将钱讨回，但物业却将这笔钱作为续签合同的筹码。近日，《北京市物业管理办法(草案)》征求意见公布后，朝阳区国典华园业委会开始为接管70万元电梯广告收益忙碌起来。

    70万电梯广告费物业“保管”7年

    近日，《北京市物业管理办法(草案)》公布，国典华园业委会开始忙碌起来——准备召开业主大会将70万元电梯广告费从物业手中接管。

    去年，小区业委会成立时，委员们发现了物业代收这笔钱的“秘密”。“小区入住了七年，电梯广告费一直都是物业在收，我们也不知道这部分钱属于业主。”业委会委员杨进介绍，小区内有广告箱的电梯共有33部，根据物业提供的数据，七年来，这些电梯广告费约有70万元。

    历经四次谈判物业终于“让步”

    于是，业委会开始就电梯广告费问题与物业沟通。“物业起初认可这部分钱属于业主，但他们说支付了管理成本，物业应该拿80%，业主拿20%。”杨进说。

    双方**次没有谈成。在随后的近两个月时间里，业委会又就该问题与物业进行了三次协商，物业**后将管理成本降到20%，双方才达成一致。“近期到了续签物业服务合同的时候，业委会可以选择续签，也可以选择重新聘，所以谈的时候，物业有了顾忌，才做出让步。”业委会另一位委员吴尚领说。

    谈判成功执行遇阻钱难到手

    谈判成功，业委会以为可以拿到钱了，但事实并非如此。

    “目前，业委会不具备法人资格，也没有独立账户，无法监管，我们无法保证业委会拿到这些钱不乱花，这也是对业主的不负责任。”在双方的协商会上，小区物业负责人李会林这样说道。

    物业负责人同时提出，要么在续签合同后再把钱交给业委会，要么按正规程序召开业主大会授权业委会接管。“业委会的委员平常都有工作，业主大会也不是说开就能开的。”业委会委员们认为，这是物业在将电梯广告费作为筹码来要求续聘。

    昨日，物业负责人李会林在接受记者采访时并没有否认这种说法，他称：“这是我们公司所**的办法。”    准备召开业主大会解决授权问题

    无奈之下，业委会决定停止电梯广告，并限期让物业拆除相关设备。“电梯里的广告都停了，新的广告商现在不找物业了，开始找我们业委会签广告合同了。”杨进说。

    但业委会却“不敢”签新的广告合同，“我们不是不想签，只不过担心物业弄个停电什么的，一旦停了，我们需要支付相当数额的赔偿金。”吴尚领说。

    目前，小区业委会正准备召开业主大会，解决电梯广告费的授权问题。

    新闻延伸

    近日，《北京市物业管理办法(草案)》市民意见征集结束。“草案”提出，具备条件的业主大会可以试行法人登记。

    社区**舒可心分析说，这意味着今后业委会可以依法对小区的车库、会所等全体业主共有的财产进行登记和处理，并可以在业主共有财产方面出现法律纠纷时，代表全体业主提起法律诉讼。

    盛廷律师事务所的毕文强律师解释说，《物权法》此前已明确规定公共部分的收益归全体业主所有，但并没有将“全体业主”这个概念具体化，“草案”的提出，意味着“全体业主”的概念实体化了，业委会是业主大会的代理机构，有这么一个有独立法人资格的组织，拿到这笔钱就更加名正言顺。