王功伟激进：金融街“抱碗望锅”

金融街（行情 论坛 资讯）控股董事长王功伟准备大干一场。

　　9月8日，金融街（行情 论坛 资讯）控股（000402.SZ）发布公告称，该公司审议2009年公司新增银行借款计划的议案，同意了该公司2009年新增借款总额为不超过195.67亿元，净增借款总额为不超过159亿元的计划。

　　虽然手里在建或将建的项目充裕，但对王功伟来说，继续寻觅有价值的项目，仍是目前主要的工作之一。

　　如何让中报'更好看'

　　8月19日晚金融街（行情 论坛 资讯）发布2009年中报，其与同期相比高达445.70%净利润的增长，多半来自金融街（行情 论坛 资讯）中心（A5）、德胜国际中心计入投资性房地产公允价值的收益增加。

　　也就是说，金融街（行情 论坛 资讯）上半年的营业收入为15.05亿元，净利润则为7.55亿元，占据营业收入50%以上的净利润，不全是现金，而是放在那收租的金融街（行情 论坛 资讯）中心、德胜国际中心高于建设成本、拿地成本、管理费、相关税费等费用后的剩余部分，而这部分的价值占据总体净利润的65%以上。

　　据一位不愿透露姓名的分析师称，金融街（行情 论坛 资讯）此次这么做，大有深意。一方面，有利于其向银行贷款；另一方面，也加快了证监会顺利放行公司债。

　　果然，在8月25日，金融街（行情 论坛 资讯）正式公告，公司收到证监会关于公司发行公司债的批复，核准金融街（行情 论坛 资讯）向社会公开发行面值不超过56亿元的公司债券。

　　截止到报告期末，金融街（行情 论坛 资讯）整体未结算项目储备达690万平方米。其中在北京核心金融商业区就拥有60万平方米商业项目及储备。上半年实现开复工159万平方米，其中京内8个项目开复工，占比40%。金融街（行情 论坛 资讯）西扩开展较顺利。

　　但就是这样，在6月30日，举行的北京'地王'拍卖会上，金融街（行情 论坛 资讯）方面的代表除了在拍卖师竞拍前要求所有竞拍企业举牌示意外，在97轮竞价过程中，再也没有举过手里的牌。作为一家北京市政府旗下的上市公司，显然无法和财大气粗的央企相比。

　　现在金融街（行情 论坛 资讯）的战略重心又回到了商务地产。据了解，因为通胀预期，商务地产的收益率高于住宅项目，目前公司聚焦环渤海湾区域，手中握有充裕的现金，不排除近段时间继续拿地，有收购愿望。

　　'囤地'待破局

　　实际上，在参与北京'地王'竞拍之前，金融街（行情 论坛 资讯）已经开始大规模的储备商务地产项目。

　　'尽管今年的房地产市场好于去年，但我们的投资策略与去年基本一致'，金融街（行情 论坛 资讯）内部人士此前对《投资者报》说，'我们手里的土地资源目前仍算充足，但会密切关注关于土地竞拍，有好的项目，不会错过'。

　　但是该人士亦表示，目前公司拥有的土地资源足够公司近期开发，因为在过去几年注意土地资源的累积。再加上公司越来越多的商务地产的业务比例，将为公司提供比较大的重估空间，从这个层面来说，公司潜在受益空间较大。

　　另外，根据金融街（行情 论坛 资讯）内部人士透露，2009年公司业绩很大程度上取决于天津项目的销售情况。天津项目分为津门、津塔两个部分，津门、津塔公寓部分现已开盘预售，目前预售额已经超过11亿元，已经提前完成2009年的任务。

　　金融街（行情 论坛 资讯）除了房地产项目开发外，公司拟长期持有的出租物业约50万平方米，包括写字楼、酒店、公寓等，因为物业大多位于北京的黄金地段，未来还会有进一步的升值空间。

　　从目前已经入驻的国内外**金融公司和部分央企来说，王功伟便可抱着'金碗'，不用挪窝了。但是作为一家上市公司这样显然不行，而应该'吃着碗里的，望着锅里的'。...