传5月起房屋买卖要加税？别急，你得先关注这三个细节

　　为了帮助大家理解，给简单科普下：

　　1，营业税和增值税的区别

　　不考虑优惠政策及细节，简单的这么理解：

　　营业税——买卖中按交易额征收(举例：一套房交易金额是100万，则按此金额征收税)

　　增值税——按增值部分的金额征收(举例：一套房买的时候80万，卖的时候100万，按增值的部分20万征收)

　　2，现行的二手房税收政策(除北上广深以外的不限购城市)：

　　持有满2年，免征营业税;不满2年，征收全额的5.6%

　　营改增后，此项政策可能会修改。

　　根据公开信息整理出的几个结论：

　　1，新政策实施后，建筑业、房地产业适用11%增值税税率，对企业来说是加大了减税的力度;

　　2，本次营改增政策，涉及个人二手房交易，但没说是按11%收;

　　3，“个人房屋买卖交易”按11%增值税，只是传言，暂时还没有定论，个人判断应该不是简单粗暴的直接加税，可能会针对不同的情况分别征收，所以说加税为时过早。

　　近期备受关注的相关政策的几个要点：

　　1，3月18日，**发布消息：5月1日起营业税改增值税将全面实施。

　　2，营业税改增值税试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，建筑业和房地产业适用11%增值税税率。

　　3，两会期间，国税总局局长王军曾明确表示，本次营改增方案将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易，也就是本次营改增方案涉及个人二手房交易。

　　4，总理说了，营改增之后，税负只减不增。

　　5，“营业税改增值税”的细则可能本周出台。

　　新政策细则出台后，建议大家重点关注：

　　**，会不会有免征期限。比如持有N年以上可以免征。

　　第二，增值税和个税怎么统一，双重征税的话税负太高。

　　第三，有没有可能有抵扣项，比如可以抵减个税。