全国楼市冷热不均35城库存连跌四月

　　国家统计局日前发布的数据显示，1月份，一线城市住宅销售价格表现优于其他各线城市，环比涨幅自2015年12月的1.63%扩大至2.15%。深圳房价以4.1%的涨幅再度领跑全国，同比涨幅达52.7%，自2010年12月以来已累计上涨90.4%。

　　3月1日，房地产服务商**太平戴维斯中国区市场研究部主管简可对此分析表示，“重点城市楼市回暖，但仍需支持举措以收窄楼市分化，并防止一二线城市进一步过热。”

　　上述公司的数据分析得出，中国楼市分化现象正在进一步持续。1月份，一线城市房价指数同比涨幅高达23.85%，二、三线城市同比接近持平，四、五线城市同比继续走跌。

　　简可认为，由于近期住宅成交表现良好，一线城市待售库存接近**水平，尽管依然实行限购，但预计未来房价将继续保持上扬态势。

　　房地产市场的明显回暖还表现在库存的整体下跌。

　　易居房地产研究院针对全国范围35个重点城市库存数据的监测发现，截至今年1月底，35城库存规模已出现连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势。35个城市新建商品住宅库存总量为25852万平方米，环比减少0.9%，同比减少4.7%。

　　易居房地产研究院研究总监严跃进分析说：“35城去库存周期总体处于低位水平，会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。尤其是对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度正在加大，否则库存不足容易进一步增强后续房价的看涨预期”。

　　与此同时，全国楼市去库存也出现分化现象。一、二线城市库存总体下滑**为明显。其中，一线城市去库存效果远远好于其他各线城市。

　　不过，**太平戴维斯方面分析认为，虽然重点城市房地产市场表现积极，但整体而言，全国房地产市场并不景气，城市之间分化仍比较明显。年内，预计将出台更多定向支持性举措以刺激低线城市房地产市场。