房企收获近年来**的上半年 利润**高预增20倍

　　原标题[房企收获近年来**的上半年　利润**高预增20倍]

　　业绩翻番不稀罕利　润**高预增20倍

　　房企收获近年来**的上半年

　　上半年销售均价上涨的企业,无一例外地增加了一线城市的项目销售比例

　　尽管楼市调控步步收紧,但并未阻止各大房企收获近年来“**的上半年”。从目前已经发布的上市公司中报业绩预告看,受益于今年上半年成交量的大幅上升,预计多数房地产类上市公司今年中报将十分“亮丽”。数据显示,除了房企巨头收获颇丰,多家上市房企也预告业绩翻番,而一家名为世荣兆业的上市房企,业绩增长更是夸张——预计中期净利润同比增长2000%至2250%。

　　房企“期中”成绩普遍报喜

　　昨日,恒大公布6月业绩,销售额104.2亿元,销售面积142.5万平方米,已连续四个月保持环比两位数增长,单月销售面积全国**;1-6月累计销售金额446.1亿元,完成全年目标44.6%,同比增长27.3%;1-6月累计销售面积664.7万平方米,同比增长15.2%。

　　而在7月5日,万科发布6月份销售及新增项目情况简报,显示虽然公司6月销售数据环比均出现下降,但是半年期数据同比明显上升。6月单月共实现销售面积111.6万平方米,销售额134.9亿元,今年前6个月万科累计实现销售面积716.4万平方米,销售金额为836.7亿元,同比分别增加18.9%及33.79%。

　　而保利地产今年1月至6月则实现签约面积562.03万平方米,同比增长28.37%;实现签约金额636.44亿元,同比增长26.54%。

　　金地集团1-6月公司累计实现签约面积150.1万平方米,同比增长32.2%;累计签约金额197.2亿元,同比增长46.5%。

　　此外,中报业绩预告显示,上市房企今年中报业绩也十分“亮丽”,世联地产预计业绩将增长70%至100%,南国置业预计净利润将达到0.9亿元至1.2亿元,同比增长692.49%至956.65%,世荣兆业预计净利润将达到4亿至4.5亿元,同比增长2000%至2250%,滨江集团、宜华地产、深物业A等数家公司的净利润同比增长也在100%以上。

　　限价政策难挡楼价逆市上涨

　　值得一提的是,尽管许多城市3月底发布了包括“房价控制目标”在内的调控细则,北京甚至执行着堪称全国**严的“预售监管”政策,但似乎这些限价政策未能阻止销售均价的上涨态势。

　　从万科销售均价来看,公司6月份的销售均价为12088元/平方米,1-6月的销售均价达到11679元/平方米,而公司2012年平均销售均价10900元/平方米。

　　保利地产6月份销售均价12115元/平方米,环比上升3%。东北证券研报指出,保利1-6月份累计平均销售单价为11324元/平方米,连续5个月上涨,已经超出2012年全年11288元/平方米的平均成交单价。

　　有分析指出,尽管限购政策严厉,房企也有应对方法。CRIC研究中心分析师范宏华分析,上半年销售均价上涨企业,无一例外地增加了一线城市的项目销售比例。而均价上涨较快的绿城、万科等企业,其热销项目主要位于一二线城市,热销项目平均每月均价涨幅约为7%,相对年初均价涨幅则达到了26.7%。其中,涨幅**的绿城上半年成交均价达到20963元/平方米,同比增幅为29%。此外,万科、碧桂园及华润的销售均价涨幅均在10%左右。

　　房企巨头上半年业绩

　　房企　销售金额　同比变化

　　恒大　446.1亿元　+27.3%

　　万科　836.7亿元　+33.79%

　　保利　签约金额636.44亿元　+26.54%

　　金地　签约金额197.2亿元　+46.5%

　　部分房企中期业绩预增情况

　　世联地产　业绩增长70%-100%

　　南国置业　业绩增长692%-956%

　　世荣兆业　净利润增长2000%-2250%

　　滨江集团、宜华地产、深物业A:净利润同比增长超100%

　　预测:2015年或是“还债年”

　　“上半年,一线城市房价的上涨超过了预期。”广东省房协理事赵卓文形容,楼价已处于“失控”状态。北京、广州等地,不少高端的物业和预售的房子,受到政府的限售和限签,真实的房价已经远远超过了**公布的数据。目前在广州、北京这样的中心城市,房价已迈向“2时代”。在他看来,“国五条”的楼市调控效果并不理想,下半年调控加码可能性大。房地产税试点如果出台,楼市降温将立竿见影。

　　目前的高楼价,已令城市普通居民逐步退出商品房市场。高收入阶层和投资客撑起的楼市,在下半年成交量是否还能持续火爆?赵卓文认为,经济增速减缓背景下的房地产逆增长,注定难以保持持续性。以广州为例,目前在售项目多是高价格、大户型,目前在售住宅平均户型面积达到140平方米。市场急需的刚需产品缺货,开发商的大户型产品政府又限售。市场需求、供应结构、政府调控目标三者存在巨大矛盾,下半年广州楼市成交量难以放大。

　　但由于上半年大开发商业绩远超预期,大开发商抗压能力大大加强。赵卓文分析,“钱荒”持续的时间如果没有2-3年,开发商**不会轻易因为资金问题而降价促销。预期2013年到2014年将是涨价年,但如果2013年楼价涨得过快,2015年将是“还债年”。(羊城晚报记者赵燕华)