e房周刊：绷盘

　　 编者按：国五条的震慑作用已经得到了体现。根据北京建委公开数据，截止3月22日，3月份北京仅7个项目拿到预售证，这和此前机构统计的30个开盘量相去甚远。阳春三月遇飞雪，为了谨慎起见，不少开发商选择绷着弦不开盘，而建委为了降预期，也绷着预售证不放。

　　  3月历来是春节过后楼市供应量和成交量逐步回春的时间节点，尤其是楼市在经历去年年底和今年年初的**上涨后，上涨的预期空前高涨。2月底，亚豪机构统计3月预计开盘项目显示，今年3月共有约30个新盘入市，以老项目后期为主，纯新盘仅为6个，而且在市场回暖的强劲形势下，不少老项目表现出明显的提价意愿。

　　  从项目分布来看， 8成分布在5环外，大兴、通州、房山、顺义等郊区依然是供应热点区域。而从产品类型看，中低端的刚需类产品依然占领了市场主导，仍以70-100平米的两居户型为主。这其中包括了不少去年的明星项目，如金融街融汇、金地格林格林、金域缇香等。

　　  在高涨的预期下，3月份的新房市场被寄予厚望，根据伟业我爱我家市场研究院监测的数据，如果上述楼盘均按照计划推盘，3月新增住房供应套数将超过14000套，有望成为近四年同期供应量**高值。

　　  但计划**跑不过政策，在2月28日北京疯狂出让13宗土地敛金107亿的第二天，新政的大棒急急落下，新国五条出台，市场再度转入政策窗口期。虽然具体实施细则尚未出台，但政策效果立竿见影。在北京多个区县二手房过户大厅被挤爆之余，新房市场开盘脚步也因新政变得迟滞。

　　  新浪乐居曾在新政公开后首周走访了大兴、房山、顺义区新房市场发现，受新政影响，上述区域部分原计划于3月入市的项目取消开盘，计划入市时间从3月推迟至4月或者5月后，比如大兴区原计划在3月入市的海悦公馆、中水电•云立方、金融街•融汇、明悦湾、北京明发广场等项目均表示难以按原计划开盘，延期以观政策后效。

　　  根据北京市房地产交易管理网公开信息，截至3月22日，3月份仅有7个项目拿到预售**。供应减少，截至3月22日可售新房为仅为79952套，与两年前13万套左右的库存相比，今年年初的新盘减少和成交集中共同造成了供应紧张的形势。

　　  不过，新政未落实开发商为求谨慎采取“绷盘”并非是3月供应减少的**原因，有业内人士透露，由于此前预期过热许多刚需项目明显提价，触及了预售证审批红线，因此也被建委勒令叫停。

　　  有媒体报道称，**近建委门口每天都有开发商排队领预售证，但只要想涨价的项目，建委都不给发证。