易宪容：“刚性需求”被误读 7成住房应属消费品

　　昨日，被称为“房地产平民代言人”的**学者易宪容做客金沙讲坛。在题为《当前中国房地产市场形势及未来发展》讲述中，易宪容认为，过多的投资投机性资金进入导致当前房价虚高。要想使住房真正回归到“住”上，当前政策应大力遏制这类的需求。

　　住房“刚性需求”被误读

　　住房到底有没有刚性需求?讲座开始不久，易宪容提出了这个问题。在得到现场大多数观众的认同后，易宪容表示，这个概念被误读了。在房地产开发商看来，只要有住房需要，就有对应的“住房需求”。

　　易宪容认为，所谓的“刚性需求”是房地产开发商制造出的一个推动房价上涨、鼓动住房消费者进入楼市的虚拟概念。

　　遏制高房价打击住房投机

　　易宪容指出，住房和其他商品不一样，它同时兼具了投资属性和消费属性。大量投资投机性资金的进入，推高了当前的房价。由于住房价格过高，不仅把绝大多数居民挤出市场，这些居民的住房福利受到严重侵犯，而且过高房价也让住房市场成了一个少数人侵害与掠夺绝大多数人财富的机制。在这种情况下，当前的住房政策应重点打击住房市场的投机投资需求，去除住房市场赚钱功能。

　　“要严格界定住房的属性，把房地产市场切分成三块，一个是20%的可投资可消费的高端住宅市场，一个占10%的廉租房，保障性住房，还有70%的消费性住房。”易宪容说，同时利用金融杠杆、税收杠杆等对住房交易进行事前事后限制，只有这样，才能达到房地产市场的健康发展。

　　易宪容简介：易宪容，中国社会科学院金融研究所货币政策研究室研究员。多年来在北京大学、清华大学、浙江大学、西安交大、华南理工大、西南财经大学等大学授EMBA、金融学、房地产金融等课程。专长：制度经济学、中国金融、中国金融政策与制度、中国房地产金融、中国房地产市场。

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　　赶在二套房首付提高或公积金新政前买房、为避免二手房按20%征税而转买新房……尽管月底汉版“新国五条”细则可能出台，但武汉新房市场销量仍维持在较高的水平。

　　新政加快买房人步伐

　　2月28日，武汉公积金贷款新政公布，很多首次置业者赶着签合同、办贷款;3月1日，**公布“新国五条”实施细则，调控政策涉及到房贷和税费多个方面，买二套房的市民怕首付再次提高，也忙着看房、选房。新政的公布加快了本就有购房意愿的市民买房的步伐。

　　3月9日，记者跟随看房团走访光谷多个楼盘，发现不管是首次置业者还是改善型购房者，都希望在价格合适的基础上早点买房。

　　市民王先生目前在北京做IT工作，由于北京5环以内房价都太贵，他准备在武汉光谷三环附近买套现房，能承受的单价在8000元到10000元。王先生告诉记者，目前国家又出调控政策，很担心银行信贷变化导致不能买房，加上光谷要修新的地铁线，房价跌的可能性不大，所以想尽快把房子搞定。

　　市民董女士和丈夫则考虑在光谷软件园附近买二套房。董女士说，凑了差不多六成首付，听说新调控政策里有“提高二套房首付”的说法，一家人很着急，万一首付再提高，买房压力就太大了。

　　记者上周末走访多个楼盘也发现，适逢多项调控政策出台，很多决定今年买房的市民觉得晚买不如早买，万一各地实施细则一出台，说不定买房“门槛”又提高了。

　　武汉楼市步入黄金期

　　研究数据显示，3月前两周，武汉商品住宅成交稳定，连续两周成交套数突破3000套，已经接近去年3月同期水平。

　　从上周末开始，武汉多个楼盘抓紧开盘加推，主推中小户型的楼盘增加;从需求方面来看，首次置业的刚需购房者数量依然较大，除了赶公积金贷款末班车的，还有从二手房市场转战新房市场的。

　　某市场研究员认为，从当前的成交情况来看，武汉楼市已经步入黄金季节，若继续保持这种势头，3月份新房成交量预计仍过万套，“金三”有望名副其实。

　　不过，因汉版“新国五条”细则还未公布，部分购房者仍持观望心态;加上近期武汉新盘上市量大，比如南湖片和关山片等传统热门区域将有大量新盘上市，新房价格比较平稳。

　　另外，从3月开发商主打的户型来看，超过八成均有80—110