余杭土地市场昨天“火”大了

　　余杭土地市场昨天“火”大了本报记者吴彩萍早报报道：乔司商用地历经101轮竞拍、5家地产大鳄88轮拉锯战争夺良渚地块、就连仓前的商用地也在67轮角逐后才**终尘埃落定……昨天，余杭共有7宗土地成功出让，吸金29.39亿元，创单日成交金额新高。如果加上1月31日成功出让的土地，余杭两天就吸金38.5亿元，这一数字，相当于2012年余杭土地出让总额的1/3。佳兆业101轮夺乔司商住地几天之前，当宜家入驻乔司的消息传来，很多人都认为之前低调的乔司板块将迎来新的价值增长机遇，只是没想到来得这么快。昨天，包括佳兆业、复地和景瑞在内的三家实力房企，参与了乔司街道商住地即余政储出[2012]75号地块的争夺，跟宜家底价拿地形成鲜明反差，这块地一直经过了101轮激烈拼杀，才由佳兆业以4.66亿元总价，将地块收入囊中。而**终6367元/平方米的楼面地价，相比起拍价溢价率也达到了76.9%。75号地块距离地铁1号线乔司南站约500米，目前区域内的在售楼盘，仅复地连城国际和复地又一城，目前在售均价10000元/平方米左右。如果照此价格，75号地块将很难盈利。不过此举也代表着佳兆业要深耕杭州楼市的决心。这家来自香港的上市房企，目前在杭州之江板块开发有玖珑山项目。虽然竞拍轮数比不过75号地块，不过昨天出让的良渚街道76号商住地无疑更让人关注。这块出让面积60801平方米，容积率2.0-2.5，可能是面积更大些，所以吸引了滨江、广宇、美都、融科、金地等5家地产大鳄参与竞拍。特别是融科和金地，更是针锋相对，你来我往，一直拼杀到了**后。经过88轮拉锯战，同样已在杭州之江板块有一个瑷骊山项目的融科房产，以12.6亿元总价，8302元/平方米楼面地价，拿下76号地块。而从去年下半年开始就频频出现在土地市场，但还没有收成的金地房产，再次败北。建工青睐仓前商地外来大鳄实力迸发，本地房企同样不甘示弱。昨天，建工、东田等本土企业也分别斩获一地。经历67轮角逐才定出胜负，这样的场景在商业用地上并不多见，但昨天，就出现在了仓前街道84号地块的出让过程中。该地块吸引了华元和建工联合体两家单位参与竞拍，**终被后者拿下，成交总价14830万元，折合楼面价5028元/平方米。事实上，84号地块在出让之前就引发了市场重点关注。这块土地位于杭州未来科技城板块，出让面积仅14745平方米，但可建面积却达到了176940平方米，主要是因为其容积率高达11.0-12.0，超过了之前由钱江新城地块创下的容积率高点。从这个设置上可以看出，这个区域今后将要打造的是一个高楼林立的新型商业区。而目前，该地块周边就有恒生科技园、阿里巴巴淘宝城和海创园等10多家大型企业入驻。而建工房产在打造商业物业上也颇有经验，之前的世贸丽晶城EAC项目就非常成功，所以该项目后续前景可期。

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