北京住房均价与市民感受相悖 房协称统计口径不同

　　据中国之声《央广新闻》报道，北京市房地产协会发布的数据显示，2012年北京新建商品住房的成交均价比去年下降7.6%。这一统计数据引起了业内外的激烈讨论，很大一部分人群并未感受到北京房价的下跌。那么，究竟是什么原因造成数据和公众感受的差异?

　　北京市房地产协会此前发布了去年(2012年)北京全年的住房市场的情况，其中2012年全年北京住房成交均价20700元/平方米，比2011年下降了7.6%。但是，成交均价下降7.6%这组数据引起了业内人士激烈的讨论，很大一个原因就是，很多人并没有感受到房价下跌。

　　对于统计数据和公众感受之间的差距，北京市房地产协会的秘书长陈志表示，购房者的感觉与他所购买住房的类型和区域有关系，北京市房协的数据显示，北京五环路以外的成交量占到了86%，成交均价是17600元/平方米，同比下降了2.1%，而140平米以下的户型成交量占到的80%，成交均价是17300元/平方米，同比下降3.2%，也就是说，购房交易的结构所造成了感受的差异。

　　另外，统计口径的不同也会造成**和民间统计数据不一样，甚至相互打架的情形，在北京除了北京房地产协会这种具有一定**性质背景的机构发布的房地产数据之外，一些房地产商、大型房地产中介公司也会发布自己统计出的数据，但彼此的口径或统计数据的渠道都不一样，因此也会得出不一样的结论。比如，进行房地产营销的某机构在近期也发布了一份报告，显示2012年北京商品房的住宅成交均价是20654元/平米，同比下跌4.8%，这组数据中成交均价和之前北京房地产协会公布的均价基本相同，但在跌幅上相差近3个百分点，这也说明去年两者在成交均价的统计上存在比较明显的差异。

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　　(责任编辑：leonlee07)