京基老板高调现身 地产大鳄模式成谜

深圳地产界资深人士半求此前就指出，京基在市场上营业模式清晰度不高，酒店、写字楼、住宅、旅游地产，什么赚钱就做什么，有机会导向型趋势。他担心，这会是京基在未来扩张过程中比较痛苦的地方，京基到底朝哪个方向走？“仅靠每年15亿的自持物业现金流，难以支持250亿元的大投资。”也有地产人士称。 

　　不知是巧合还是故意，在关于“京基集团董事长陈华输掉深圳**高楼”的传言被辟谣后的第二天，陈华就在深圳**高楼“京基100”里高调亮相了。 

　　昨日，在深圳市政府领导和其他房地产商老总的见证下，这位深圳**高楼的实际拥有者一口气签下深圳5个城市更新项目。 

　　此次签约后，京基集团将获得63.9万平方米的土地，未来8年，该集团在这些项目上的总投资将超过250亿元。同时，业内人士也表示，看不清京基城市更新的运作模式，并对其资金问题表示担忧。 

　　高调现身签下5个项目 

　　昨日上午，在深圳市委常委、统战部部长张思平等政府领导和众多地产公司老总的见证下，京基集团董事长陈华高调现身深圳“京基100”大楼，分别与深圳市水贝股份公司、深圳市常源股份公司、深圳市木棉湾股份合作公司、深圳市沙一股份合作公司等公司签订了《城市更新改造项目合作协议书》；与深圳市黄阁坑股份合作公司大围分公司签订了《城市更新改造项目合作意向书》。 

　　而就在三天前，网民们还在微博上围观这位深圳**高楼的实际拥有者到底是不是一个“赌徒”。11月19日晚间，网络上出现关于京基集团的传言，称“京基集团董事长陈华在澳门**已经输掉了深圳地标——京基100大厦的控股权，现该大厦正办过户手续”。20日下午，京基100的**微博发出辟谣信息，关于京基集团董事长的谣言就此告一段落。 

　　此次与5家股份公司的签约成功，意味着京基集团就此获得了约63.9万平方米的土地。资料显示，这5大地域经过改造之后将被打造成集高端住宅、公寓、酒店、商业于一体的城市综合体，以及高科技企业总部基地。 

　　“相比中小型开发商，京基这类大型开发商拥有比较雄厚的实力、强大的现金流以及系统规划，有的甚至会有多个项目联动的能力。”深圳资深地产人士沈柱灿对京基集团从事的城市更新业务十分看好。他认为，目前多数开发商看好深圳城市更新未来的前景，城市更新将成为城市发展的“正能量”。 

　　地产大鳄的隐忧 

　　此次京基集团签下的5个城市更新项目预计开发总建筑面积达到300万平方米，投入资金将超过250亿元，开发总建筑面积和资金投入都达到京基100综合体的5倍。业内人士一方面表示看不清京基的“玩法”，另一方面则担忧京基的资金来源问题。 

　　在昨日的签约仪式前，京基集团在其炫目而冗长的宣传片中展示了5个城市更新项目的未来规划，但始终也没有让在场人士明白，这家颇具神秘色彩的公司开发模式是什么，钱从哪里来？ 

　　事实上，深圳地产界资深人士半求此前就指出，京基在市场上营业模式清晰度不高，酒店、写字楼、住宅、旅游地产，什么赚钱就做什么，有机会导向型趋势。他担心，这会是京基在未来扩张过程中比较痛苦的地方，京基到底朝哪个方向走？ 

　　众所周知，城市更新项目因为涉及前期谈判、拆迁、土地整备等繁杂过程，参与其中的开发商需要有雄厚的资金支持。而昨日现身签约现场的几家股份公司老总也表示，选择与京基合作的重要原因即是看重京基集团的雄厚实力。 

　　“对于做城市更新项目的民营企业，几个项目同时开工，资金**是**的问题。”一位不愿具名的深圳地产界资深人士对证券时报记者表示，城市综合体除了要解决资金问题，还要考虑到未来政策调整的风险，此外，深圳市场未来是否能承载得起那么多城市综合体，也是一个问题。 

　　京基地产副总经理王雨光昨日在接受证券时报记者采访时表示，开发资金主要来自于京基集团的自有资金和银行抵押贷款，5个地块250多亿的开发投资额度预计将在7～8年内完成。此外，京基地产的自持物业每年能产生15亿元左右的现金流。王雨光还透露，预计京基地产今年的销售收入为30多亿元，但预计明年将达到140亿元左右，主要由于明年京基将推出一系列高端住宅项目。 

　　“仅靠每年15亿的自持物业现金流，难以支持250亿元的大投资。或许背后有大财团的支持，或许有其他不为人知的融资方式，除非他们自己公开，不然谁都说不清。”前述地产人士称。 

　　深圳今鹰地产营销总经理林晓华对记者表示，京基集团作为深圳**实力的城市更新开发商之一，明显得到了深圳市政府的支持，但这种隐形支持如同京基的开发模式一样，没有摆上台面。“比如说，是否享受了没有摆在台面上的优惠政策？在没有其他融资方式的前提下，如何完成银行贷款的展期？”他认为，让京基模式阳光化，政府的支持政策公开化，将更适合城市更新参与各方的长远利益。记者 陈中

（责任编辑：李方）