多家房企再推融资计划 或降低房价下行动力

四大**房企之一的金地集团发布公告称，其全资附属公司拟在境外定价发行3.5亿美元五年期固息债券。这笔债券年利率7.125%，并将于新加坡交易所上市。

 

　　事实上，这是金地近期内的第二次海外发债。今年7月，金地曾成功发售人民币12亿元的首批离岸人民币债券。

 

　　无独有偶，不久前SO H O中国亦宣布发行总额为10亿美元的优先票据，其中6亿美元5年期票据的年利为5.75%，4亿美元10年期票据的年利为7.125%。该票据在新交所上市交易。

 

　　记者查阅公告发现，除上述两家企业以外，近阶段还有多家房企先后推出规模不等的融资计划。

 

　　其中，越秀地产11月9日宣布，公司与一家银行订立一份融资协议，该银行将向越秀地产提供高达3亿港元的无抵押18个月贷款融资。不过，公告并未透露贷款用途。

 

　　除此之外，近期还有方兴地产、华南城等房企也有不同规模融资计划推出。根据中原地产的统计数据显示，10月以来，数家房企意向融资额已经接近200亿元。尤其在9月全国整体土地市场升温的背景下，房企输血拿地的积极性高涨，整体四季度做多的趋势更加明显。因此针对资金的需求也在整体增加。

 

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，下半年以来房企的整体融资步伐明显加快，做多的积极性在Q E 3出台后也进一步放大。加上海外融资的资金成本相对更低，使得房企融资渠道进一步拓宽，融资步伐相应提速。

 

　　张大伟进一步分析认为，当前主流开发商对市场的判断开始转向，拿地积极性高涨，渴求资金进一步做多。尤其下半年末，万科、保利等企业拿地额远远超过上半年，各家企业都逐渐储备资金进入土地市场。

 

　　链家地产市场研究部张絮亦告诉《经济参考报》记者，从各家相关房企在香港资本市场的表现来看，房企融资心态转向积极。一方面，在市场转暖的情况下，房企投资意愿有所增加，后续持续投入使得房企资金需求增大。

 

　　另外，部分房企谋求逆势扩张，也是其积极融资的动力之一。张絮分析称，全国布局的房企正在积极拓展新的融资渠道，而区域**房企则借助资本市场的支持以巩固地位或进一步谋求全国化布局，而这些都需要大量的资金支持。

 

　　上海易居房地产研究院近日发布的研究报告指出，随着今年楼市回暖复苏，房地产市场成交**回升。三季度房地产开发企业本年资金来源增速首次逆转向上，房企资金链完成筑底，开始明显好转。

 

　　该报告同时指出，尽管房地产开发企业当前的资金状况仍处于“紧张”的蓝色区域，2012年三季度的宏观经济指标明显比上季度要好，房地产开发企业的资金状况有望缓解。“预计四季度房地产行业的融资环境仍将趋好”。易居研究院**后指出，随着行业融资环境的改善带动房企资金状况的继续好转，房价下跌的动力也正在逐步消失。“年底房企打折促销的幅度将会减少，部分项目有可能转而提价”。

来源：经济参考报