南昌二手房按评估价征税靴子落地

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　　二手房按评估价征税政策“靴子”终于要落地了。昨日，记者从南昌市税务部门以及部分房产中介处获得证实，酝酿了一年的存量房评估征税系统，将于今年12月15日开始上线运行。房产专业人士初步测算，届时二手房交易按评估价征税，税费将增加一倍左右。

　　下月15日起二手房按评估价征税

　　据悉，对存量房(二手房)交易征契税、个人所得税、营业税，税务部门一直主张据实征收，也就是按实际成交价格的多少征收。不过因二手房实际成交价普遍较高，为规避税费，导致“阴阳合同”盛行。为此，税务部门一直酝酿推行二手房按评估价征税。

　　昨日，记者从南昌市地税部门获得证实，因为系统调试存量房评估征税系统还在完善中。目前已初步计划在今年的12月15日正式上线运行。同时，中环地产等南昌多家房产中介负责人也向记者表示，目前已接到税务部门的书面通知，确定在12月15日试运行。

　　评估主要看市场真实价格

　　二手房评估系如何甄别不同房子的价格，又考虑哪些因素给出评估价格?

　　昨日，南昌市税务部门相关工作人员告诉记者，为使二手房评估征税系统给出的评估价能较客观接近真实交易价格，南昌税务部门聘请专业的房地产评估公司，采集了6万余条真实有效的房源信息。在考虑综合反映本地区房地产市场及影响房地产价格的因素情况下，根据选定的评估方法，确定本地区评估分区设置、修正系数指标体系、评估模型等。目前评估模型已建立，仍在录入数据，进行系统运算。录入工作已完成95%，还差5%就可以完成。

　　该工作人员表示，征税系统将南昌主城区住宅分片区进行评估，测定出片区内每一个小区存量房的评估价范围。评估价同时考虑每套房屋所涉及的位置、结构、楼型、面积、环境、交通、景观等大量参数进行详细了解后确定。从运算的情况来看，评估系统给出的“评估价”，仍会略低于二手房实际成交价。

　　二手房交易税费将增加一倍左右

　　“二手房按评估价征税后，过户交易税费成本要增加一倍左右。”中环地产营销总监李国平称，公司已按照新办法进行过测算，原先过户所需契税、个人所得税、营业税等如果两万元能搞定，那么新政策实施后，预计要增加到四五万元才行。

　　税务部门工作人员表示，过去，存量房交易税征收采取的是核定计税价格方式，客观上存在纳税人的“随意空间”和征管人员的“自由裁量空间”。而评税软件系统评估出来的价格，基本上客观、公正地反映了房地产当期的市场价值，由计算机核定替代人工核定，防止了主观随意性，也避免了“阴阳合同”所带来的税收流失和给买卖双方带来的风险。(记者 刘媛)