北京二手房交易未如预期回暖 或因购房成本上升

　　北京二手房计税价格上调满月的市场反应备受关注。昨日，多家房地产中介公司发布了本月二手房交易数据。数据显示，截至7月28日，北京本月二手房住宅网签套数为8815套，虽然环比上月有轻微上涨，但预计**终全月交易数量仍难足万套。

　　本月初，二手房计税价格悄然上调，有消息称，目前多数片区调整幅度在10%左右，有的热点区域甚至可能高达20%-30%，据此计算，**计税价上调后，二手房交易需多缴纳几万至几十万元不等的税费。业内表示，随着“新国五条”影响逐渐减弱，原本预计本月二手房交易应逐渐走出调整期，交易量回归万套以上，但因计税价格上调，造成本月交易量并未达到预期。

　　数据显示，自去年5月起，北京曾连续11个月二手房网签量保持在1万套以上，今年3月甚至还猛增至43780套。但从今年4月起至6月，北京因“新国五条”细则落地，已经连续三个月二手房网签量低于万套，市场进入了明显的观望期，二手房交易明显转向低迷。不过，即使在此情况下，大多数业内人士仍认为，随着政策对于市场的影响逐渐减弱，二手房需求仍会回归此前的稳定状态，交易将逐渐走出低迷，月交易量近期回归万套可能性较大。

　　本月北京二手房交易并未如预期回温，业内主要归结于月初二手房计税指导价提高所致。据介绍，二手房交易中需缴纳的各种税费，是根据二手房买卖合同中的成交价及该区域**计税价为基础计算得出的。若合同价高于**计税价，将以合同价作为计税基数；若合同价低于**计税价，则以**计税价作为计税基数。**计税价上调后，相当一部分房源交易税费成本上升。因业内一般规定交易税费由买方承担，所以购房者购房成本也就随之上升了。

　　对此，北京中原地产市场部研究总监张大伟坦言，北京二手房交易的税费已经很高，应逐渐调整减少交易环节税费，增加持有环节税费，调整现在的市场存量。

　　不过，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对于二手房市场仍较为乐观，他认为，7月虽受**计税价上调影响，新增购房需求登记量未达预期，但二手房业主出售心态仍较积极，据统计，7月新增房源登记量环比上月增近一成。房源量继续增加，而需求量暂时萎缩，将在一定程度上缓解市场供求压力，利于房价稳定。但是因税费增加，购房成本也不会降低。(记者 蒋梦惟)