主营业务不景气 服装企业涉足商业地产

激烈的市场竞争、各个环节的成本上升，使得服装企业的主业盈利不容乐观，近期不少服装企业涉足商业地产。

　　从服饰起家的浙江企业森马服饰，在服装行业不断承压的时候，近期频频出手商业地产等不动产项目。9月17日，温州万象城项目在温州瓯海区正式奠基，除了万象城历来的主角华润集团之外，温州当地合作伙伴正是森马服饰。根据规划，华润万象城项目建筑面积45万平方米，总投资超50亿，将建成为浙江省**的万象城购物中心。

　　安邦咨询研究员表示，森马投入商业地产“万象城”项目，一方面高效地运用本土资源整合能力，与华润置业强强联合，通过商业地产项目与品牌服饰经营的优势互补，强化对未来零售渠道的掌控力，从而促进森马集团多元化的未来发展；另一方面，温州经济发达，居民消费水平高，然而温州现在尚未拥有一座**的综合性购物中心，前景十分看好；另外，对森马来说，这个项目的盈利空间，看上去比服装行业要大很多。

　　事实上，在此次购地参建万象城之前，森马早已在不动产方面有所尝试。今年5月份，森马服饰就发公告称，为了获得华人实业延安路房屋的土地使用权及房屋所有权，拟使用募集资金1.56亿元收购浙江华人实业100%股权。

　　值得注意的是，除森马外，同样主营休闲服饰的美邦服饰也曾涉足商业地产的大手笔买卖；2011年，杉杉控股旗下杉杉集团与日本三井不动产株式会社共同开发了宁波杉井奥特莱斯商业广场；男装企业雅戈尔更将地产作为自己业务版图的三驾马车之一。主业不景气正令服饰企业纷纷涉足商业地产。

　　2012年上半年是中国纺织服装行业的低迷衰退时期。记者采访发现，服装企业的不景气包含代工生产转移、竞争激烈、库存危机、原材料价格不稳定等多重因素。

　　业内人士表示，出口乏力还不是**可怕的，更可怕的是纺织服装业**向东南亚国家转移，这意味着欧美地区的订单无法承接到中国市场，尤其是印尼、孟加拉国、越南等地的竞争。目前国内服装纺织企业的主要优势在于产业链配套齐全，一旦东南亚国家产业链形成，会对国内纺织企业形成更大冲击。

　　此外，值得注意的是，海外品牌也纷纷踊跃进驻中国市场，抢夺市场份额。鉴于瑞典品牌“H&M”在中国的迅速热销，日前瑞典贸易大臣爱娃·比约林带领九大瑞典时装零售商品牌在上海宣布准备进入中国市场。“中国是全球第二大经济体，因此我们正在倡导推动时装企业对中国这样蓬勃成长的市场的出口，选择在上海走出**步，并且对未来的发展充满信心。”爱娃·比约林介绍，瑞典服装风格简练、具功能性、注重剪裁、款式休闲和中性为特点，许多品牌也考虑自身产品线的可持续发展，并且价格不太昂贵