禹晋永式忽悠

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　　一个地产圈的倒霉蛋，他所编造的神话因为漏洞百出，连上当的人都很少———

　　“这次他是真的玩现了！”禹晋永之前在国美置业的同事这样总结。客观而言，禹晋永直到被公安**逮捕这一刻，他可能都没有发家。无论从他的身家还是翻船之事来看，禹晋永**多只是一个失败的“忽悠”，一个地产圈的倒霉蛋。他所编造的神话因为漏洞百出，连上当的人都很少。

　　■创业神话中的禹晋永

　　禹晋永早年曾当过兵，80年代退伍之后便被安排到了四川绵阳市粮食局保卫科，后来辗转在粮食系统里面做过几年业务，但一直也没有起色。后来粮食局改制，禹晋永便随人下了海。

　　记者辗转找到了当年曾和禹晋永一起在粮食系统共事过的老张，在他眼里，禹晋永能说会道，是一个当年的“积极分子”，时不时地还能拽几句古诗词。不过，当年也没看出有什么大能耐，就是一个普通人。“他这个人面相不错。”

　　“几年前，我们听说他发财了，还是几十亿的，当时我就不信。他转业还是靠着老父亲的关系。再说了，有这么多钱也没见到回绵阳投资啊。”老张现在退休了，称自从禹晋永被抓之后，禹才真正成了当地的“名人”。

　　禹晋永后来自称为资本地产的创始人，称当年在绵阳地产界如何了得。曾担任绵阳市土地开发建设总公司总经理兼党委书记，后又任四川永嘉房地产开发集团董事长、总裁。但实际情况据记者了解，他就是在两个公司干过经理，而且毫无建树，是自己走的。他只是把绵阳当时成功商人刘青山的事迹换了一个主人公，变成了自己。

　　不过，对于这一段他自己讲着讲着也容易说乱了。他曾经描述过，1999年的时候来北京，“攥着姐姐给的4000元，到北京当夜，就睡在职工宿舍的大门口，晚上北京下大雪，那一刻我**都记得。”后来有人称，他当年在四川有官司未了，属于“仓皇出逃”。

　　2000年，禹晋永应聘进了**凯胜在中国的电子公司北京创纪任职，负责销售。利用这一机会，他游说凯胜**老板搞房地产，注册了凯爱投资。后来禹不知道用何方法，把这个公司变更到了自己名下。不过用禹晋永后来的回忆是收购，把**人请走了，自己成了大股东。

　　■梁山画饼中的禹晋永

　　2002年，禹晋永把目光瞄准了山东梁山，这里是施耐庵水泊梁山的原型。他先是以上面宣称的凯胜中国的身份去梁山和政府接触。至于为什么会选择这一头衔，估计是因为之前**凯胜曾经到梁山考察过，用这个名号比较容易被接受。

　　梁山政府果然信以为真。经过几轮会谈，禹晋永画出了一幅宏伟的蓝图，投资10亿。这对一个2009年财政收入才突破3亿元的地方意味着巨大的吸引力。不过现在回想起来，禹晋永当年的忽悠并非无懈可击。

　　据当年一位接待禹晋永的梁山人员描述，禹晋永派去的两个人，不住宾馆，也没有车，吃住在梁山开发区，连办公地点都没有，后来注册了凯爱投资。不过当时禹晋永顶着凯胜的头衔，也就没有人怀疑了。

　　根据2003年禹晋永和梁山的合作方案，凯爱要投资兴建梁山凯爱国际高科技工业园区项目，当地政府以1500亩土地出资，而禹晋永则负责10亿元左右的投资和经营，凯爱要保证3年后纳税总额达到5000万元。

　　签完合同之后，禹晋永从此就与梁山绝缘了。不过，他的买卖却没有停止。今天禹晋永身陷囹圄，和梁山项目大有关系。

　　梁山县方面的说法是，2003年，禹晋永伪造了梁山县1500亩土地证，加上之前在梁山获得的工程规划、招投标备案申请等材料开始了招标，招标项目包括高科技工业园区的孵化器、公寓楼、办公楼、**别墅、五星级酒店等。

　　北京一家公司参与招标，并向凯爱的账户汇入了50万的招标保证金，从此杳无音信。该公司索要保证金，凯爱便宣布这家公司中标。但这家公司感觉中间有诈，便去查询凯爱的年检记录，结果发现凯爱投资已经被吊销了营业执照。

　　发觉上当后，该公司立即报案，但很奇怪，此事未获处理，不了了之。今年5月，这家公司再次报案，**终禹晋永被海淀公安分局以涉嫌诈骗为由刑事拘留。从**次报案到被刑拘，禹晋永还几乎以一模一样的手法忽悠过其他地方政府，且一次比一次规模宏大。

　　2008年，禹晋永与重庆大渡口区签下投资协议，计划在大渡口区钓鱼嘴投资500亿元、修建385米的双子塔高楼，开发占地2平方公里的土地。十分可惜，由于房地产开发热潮，地方政府对空手套白狼的手段多有了解，禹晋永再也没有收获过。

　　■国美恩怨中的禹晋永

　　2004年，禹晋永组建了一个网络公司，开始“互联网营生+地产”的路子。这个点子后来成功吸引到了黄光裕，成为禹晋永职业生涯中**有含金量的一段。当然，在禹晋永看来，这只不过是他传奇般经历中微不足道的一段。

　　他所经营的网站叫做凯爱中国网，用他的话说，这一网络公司有着军方背景，有主干通讯网络，有比肩新浪、搜狐的服务器数量，会去美国上市。但据记者从互联网领域了解到，此种网络闻所未闻。

　　禹晋永觉得，地产属于一种传统的产业，而网络属于一种虚拟的**，但是单纯的高科技是做不出利润的，所以需要虚实结合，物理的和虚拟的要结合起来。他谋划是将其庞大的土地权益灌注到互联网，打造海外上市互联网资本平台。

　　2004年，禹晋永通过猎头接触到黄光裕，向这位希望进军商业地产的家电零售大亨推销自己的资本地产。不料，黄光裕居然接受了，不仅接手了凯爱中国网，还把禹晋永也请了过去，任职国美置业总经理。用禹晋永自己的话讲，年薪40万元加5%项目提成。

　　“当时我们就很奇怪，为什么会请这样一个人来。”曾经是禹晋永在国美置业的同事告诉记者，但是，按照国美当年的作风，只要黄光裕认定的事情和人，没有人敢提出异议。“他来了之后，还带了好多人，除了安排了几个亲戚外，还把当年将他**给黄光裕的猎头也一块弄了进来，搞得乌烟瘴气的。”

　　2005年2月，禹晋永所在的国美置业用8亿元拍下了丰台园科技总部核心商务区的两块地，面积达35万平方米。根据他的想法，打造10万平方米全球**的高科技体验中心和20万平方米国美商都，预计投入费用30亿元左右。

　　“当时由于他长时间拿不到地，怕交代不了，所以就抢拍了这块地。不过他特别会表功，称这是他利用凯爱积攒的资源拿到的地，但实际上，这块地当时只有国美一家竞标。”一位国美置业的老人告诉记者。

　　自从宣布了30亿计划后，禹晋永一下成了地产圈的红人，但对黄光裕来说，钱从何出来是一个问题。“禹晋永当时建议黄采取拖的方法，黄很不认同，后来有人向黄光裕汇报了拿地的实情，据说黄很不高兴。”

　　据称黄光裕后来派人去查了禹晋永的底，结果可想而知。碍于面子，黄光裕和禹晋永选择了和平分手。“实际上他相当于被公司扫地出门。他在国美大体系中，就是一个中层，但他的风头几乎要盖过黄光裕。黄光裕可以这样，其他人不能这样，这么多得力干将中，没有一个像禹晋永的。”不过，在禹晋永嘴里，自己和黄光裕是因为发展路线不和而分道扬镳。

　　从国美离开后，禹晋永试图寻求在蒙牛等公司的高管职位，但一直未果。到了2006年，一个全新的禹晋永又回归了，这次，他的身份是中国世代投资控股集团的老板，有13家海外基金支持，注册资本10亿。

　　禹晋永也曾试图在房地产领域有所发展，靠着在国美积攒的人气，他还能去谈一些项目。禹晋永多次称，“我跟黄光裕是合作关系，并非是雇佣关系，黄光裕拥有的很多土地，都是由我拿到转手卖给他的。”他还自诩了一个称号——“黄光裕背后的地产男人”。

　　“但一到关键阶段，无论是政府还是合作开发的企业，都要他拿真金白银，一到这个时候项目就卡壳了。”一位房地产开发商告诉记者。“如果说之前许多开发商都是空手套白狼，到了2004年以后，土地招拍挂成型，没有真金白银很难做房地产。”据了解，当时有公司曾经接触过世代投资，但一见他们公司的小办公室，基本上合作就结束了。

　　■学位嘴仗中的禹晋永

　　“这几年，除了吹牛，他没干什么别的。不过大家也都是看着，当看笑话。”一位开发商告诉记者，开发商有一个规矩，一般不揭同行老底儿。“这是因为这个行业使然，许多大佬不都是海南白手起家的吗，但吹牛到他这个地步的业内也没有几个。”

　　如果说业务上没啥进展，他在名气上这几年倒是见长。禹晋永乐于收集各种头衔，如北京大学公共经济管理研究中心理事长、高级研究员、地产界**的三个博士，“北京房地产**功勋企业家”称号获得者等等。但后来发现，这些头衔统统有注水嫌疑，其中**有名的是西太平洋大学的博士学位。

　　2010年，方舟子通过微博揭发打工皇帝唐骏文凭造假，所谓的西太平洋大学计算机博士文凭为野鸡文凭。正当两人吵得不可开交之际，禹晋永突然从网上跳出来，支持唐骏，并在凤凰卫视锵锵三人行中和方舟子论战，一时间**把唐骏从丑闻中解放了。

　　禹晋永称西太平洋大学是正规大学，还在网上提供了两份中国驻美国洛杉矶领事馆教育组出具的证明“以正视听”，称美国西太平洋大学系经美国加州政府教育局批准，具有颁发工商管理专业学士、硕士及博士学位的资格。他自己就是该校的博士。“连doctor都拼不对，还博士？”地产业内人调侃他。

　　因为过于高调，并且频繁使用包括北大在内的名头，还称自己是资本投资大师，禹晋永很快便被方舟子、王小山等网络公众人物注意到了，其中还包括政法大学副教授吴法天。

　　2010年，吴法天准备了18页材料实名举报禹晋永欺诈，不过公安**因为他不是直接受害人而没有受理。其实吴法天和禹晋永毫无恩怨，且都未曾谋面，吴法天说，“如果你也怕得罪骗子，他也怕得罪骗子，这个国家就会变成骗子横行的国度。”当初因为吴法天揭短，禹晋永也曾试图向他索赔500万，不过**后不了了之。

　　■本版文/本报记者　范辉

　　禹晋永自述

　　发展历程

　　2000年

　　创建凯爱置业有限公司和凯爱中国网，进行风险投资、大型房地产开发和网络经营

　　2004年

　　在美国创建凯爱**（美国）网络有限公司，任董事长。运用自己独创资本理念，成功运营网络公司收购若干中国房地产公司在纳斯达克上市

　　2004年12月

　　携手中国首富黄光裕，一手缔造国美置业有限公司，以独创“资本地产”概念和资本研究成果运营国美置业，成为中国房地产界一匹“黑马”，打造中国**个“资本地产”企业**品牌

　　2005年4月

　　投资8.05亿元成功摘牌丰台科技园土地，以国美置业“资本地产”运作模式，组建全资子公司——国美商都建设开发有限公司，开发大型商业综合体——“国美商都”，国美置业以此实现对国美商都公司100%权益

　　2006年5月

　　在香港成立中国世代投资控股集团，继续运营“资本地产”；在短短几个月中，投资近50亿巨资收购多宗土地，使集团土地储备超过万亩，再次演绎资本地产神话

　　2012年8月17日

　　中国世代投资控股集团董事局主席禹晋永涉嫌合同诈骗，被海淀警方正式拘捕

　　■制图/邓宁

　　禹晋永的“五重门”

　　学历门

　　据调查，2000年，禹晋永报名参加美国西太平洋大学工商管理博士（DBA）班。该项目为期两年，课程设在北京大学校园内，学院每个月需缴学费和手续费等十几万元

　　诈捐门

　　2010年，**媒体人王小山曾经揭露禹晋永对四川江油市太平镇龙门小学的捐助两年多一直没有到位

　　造假门

　　山东省梁山县国土局指证，禹晋永及其兄弟禹晋川所拥有的梁国用（2003）字005号、梁国用（2004）字第007号等1500亩国有土地使用证为“伪造”

　　纳税门

　　北京凯爱投资顾问有限公司成立于2003年6月24日，注册资本50万元，而后凭借梁山两块土地证，形成注资1.2494亿。但根据北京市工商局年检资料，从2003年以来，禹晋永旗下这家公司6年未缴税

　　招标门

　　在禹晋永获得梁山土地证后，禹晋永以“北京凯爱投资有限公司”名义进行招标，经介绍，北京一家软件公司投标并汇入保证金50余万元。交完钱后再无动静，也不退款

　　■制图/邓宁

　　财经观察

　　禹晋永到底忽悠了谁？

　　今年8月17日，禹晋永被海淀公安分局正式拘捕，原因还是2003年的那50万保证金。

　　回顾禹晋永的历程，从走出家乡绵阳开始，其实并无太多高明之处。但能够如鱼得水行走江湖数十年，其中**的是投政府相关部门所好。从偏远梁山，到天津、重庆，禹晋永无非就是打着财大气粗的幌子，然后找个设计院、规划院对超过千亩的土地出个规划，扬言要开发。对地方政府来说，因为注重GDP和经济发展，对这种大工程也是来者不拒，往往因渴求发展而放松核查，草率签约。

　　禹晋永再用地方政府相关部门出的预审规划、同意开发行政审批文件等去“钓鱼”。可以说，如果没有上述“支持”，禹晋永想要忽悠都难。“你看他在地产圈忽悠到过谁，就一个黄光裕还是个外行，就被蒙了几个月。”北京一名开发商直言禹晋永忽悠之低级。

　　基本上从2006年开始，禹晋永就只能获取一些眼球和关注，利用微博忽悠一下网民的感情，称自己公司前台服务员年终奖就有6位数，还是公司**的，引来网友无数吐槽。除此之外，鲜有作为。试想，如果真是成功的“忽悠”，怎可能因为区区50万元就翻船？由此可见，禹晋永**多仅仅是一个失败的“忽悠”。

　　■微博上的禹晋永

　　一个愿意倾听你心声的邻家大哥，一个愿意与你真诚相交的良师益友，一个愿意为你两肋插刀的铁杆哥们儿，一个愿意为你行侠仗义肝胆相照的同路人