降价卖房低价拿地 中海地产“倒差价”赚钱

                    

86%的土地储备购于土地价格**高的2009年7月至2011年6月，目前已多次在全国各地刮起降价风的中国海外发展（00688,HK）在低价土地储备消耗殆尽之时，是否还会像去年那样继续降价销售？

答案也许是肯定的。对中海[简介 **动态]来说，在股市中常常被老股民使用的“倒差价”游戏（在股价下跌时割肉卖出后，以更低的价格买入来止亏甚至赚钱）正被中海运用于楼市。

或为主动降价

**元大证券3月12日的一份报告指出，中海去年下半年的平均销售价格较上半年下调18.3%，同时又以比前一年低32%的价格买地，购得土地可开发建筑面积较前一年增加了54%。

上述做法也许能解开中海在净借贷比率跌至31%后仍然选择降价的疑惑。对中海这样的开发商来说，降价也许也能赚钱。

接近中海的人士告诉 《每日经济新闻》记者，此前，中海更多是适应市场需要的主动降价。

早在去年5月，当整个市场还处于价格调[**消息 价格 户型 点评]整前夜时，中海旗下的深圳中海康城[**消息 价格 户型 点评]国际[**消息 价格 户型 点评]、中海塞纳时光等项目已经着手调整价格。上述两个楼盘拿出千套比市价低近3000元/平方米的“限价房”降价清货，引来近5000名买家抢购。

7月后，上海、南京、杭州等地多个项目也纷纷跟进，优惠**高达到七折，成为上述城市领跌楼盘，启动了当地楼市的价格战。

去年年底，中海和世茂[简介 **动态]合作的杭州寰宇天下项目小户型房源开出了20000元/平方米的团购价，而此前开盘的**价是21000元/平方米。

令人疑惑的是，中海去年下半年后的降价与企业的资金压力关系似乎并不大。截至去年6月30日，中海地产[简介 **动态]的净负债比仅为38.5%，远远低于其他房地产企业；其年底的净负债比更被预计将降至31%，是所有内地开发商中**的。

根据中原地产的统计，中海地产现有的土地储备中，有86%购于2009年7月至2011年6月，而这一时段正是土地价格持续走高，高价“地王”连续诞生的时间段。

中海降价的可持续性由此被质疑：当2009年以前购入的低价地被消耗殆尽时，中海还会继续此前的降价策略吗？今年中海将靠哪些项目来实现业绩目标？对于这些疑问，中海地方面未作回应。