金地集团总裁黄俊灿：房价短期难大涨大跌

　　证券时报记者：金地集团（600383）去年的整个策略及策略执行情况如何？如何评价金地去年的工作成果？

　　黄俊灿：就金地集团去年的整个工作成果而言，我们觉得尚可接受。虽然去年房地产市场环境严峻，但公司营收仍有增长。金地集团在很多区域的项目其实都做得不错，比如，我们在顺德的一个楼盘卖出了别墅价，单价达到了1.6万元，西安一个项目就卖了40亿，这些都从侧面体现了公司产品的品质。

　　具体而言，公司“一体两翼”的战略架构在2011得到进一步贯彻。2011年，在严峻的市场环境下，公司采取了积极灵活的销售策略，调整销售节奏和产品结构，加大推盘量，优先推出符合市场需求的中小户型产品。

　　证券时报记者：金地集团今年的产品策略、投资策略如何？怎么看待今年的市场？

　　黄俊灿：公司估计，今年房地产市场与去年情况类似，处于筑平台阶段。同时，这两年房价大涨大跌的可能性不大，如果暴涨暴跌，则说明政策调控效果不好。公司今年的销售目标是基本和去年持平。

　　我国房地产市场是个政策市，我们估计短期内不大可能放开房地产公司的融资，公司策略基本不会比去年有太大的调整。现在还是主要是练内功，这项工作行情好时，企业是不那么重视的。

　　今年拿地将以二三线城市为主，公司将继续加大产品标准化的研发与推广力度，缩短研发周期。产品销售方面，对于刚需类产品，要求抓住今年相对有利的政策环境，加大推盘、加大去化；同时，保障高端产品品质，争取提升高端产品的去化。

　　证券时报记者：金地集团如何看待商业地产市场，是否存在过剩的泡沫？

　　黄俊灿：目前，金地集团操作商业地产的平台公司已经搭建好了，人也陆续到位。公司目前来自该业务的收入尚不多，该业务的收入今年也不会有太大增长，因为项目多在建设中。2014年左右，公司主要的商业地产项目会集中释放。而在五六年后，这块收入能占到公司总收入两成左右。

　　我们认为，商业地产总量并未过剩，但是布局出现不均的状况，可能造成区域过剩。目前，国内人均零售面积很少，因此从商业地产总量上而言并没有出现过剩。但目前国内商业地产的分布大多集中在一线城市的部分区域，这就容易造成区域性过剩。

　　证券时报记者：这两年房地产调控深入，很多房地产上市公司开始开拓其他主业，如煤矿、有色金属等，如何看待？

　　黄俊灿：近两年的政策调控使部分房地产企业发展面临着严峻的挑战，有些企业开始开拓其他主业，意图拓宽公司盈利渠道，增强可持续发展能力，也可以在一定程度上分散房地产调控带来的风险。进入新的行业需面对很多新的挑战，比如经验不足带来的困难、资金量的投入对于企业承受力的考验、新行业的专业人才缺失等因素。房企必须增强战略研究、管理运营、风险管控、人才储备等各个方面的能力，努力适应新行业的法则，才可能将多元化转化为企业发展的真正机会。

　　证券时报记者：中国房地产公司的成长、盈利黄金期是否已经过去？

　　黄俊灿：我觉得不一定，现在市场基本面没变化，只是政策面变化了。未来还要看基本面、政策面怎么变，二者未来如果达到一种和谐的共存，房地产市场还会有春天。

　　此轮的政策调控将引导市场回归理性健康的发展轨道，随着行业资源的重新整合，行业发展观、价值观将得到重新解读。对于金地集团而言，我们并不希望贪图一时一地的暴利而忽视行业存在的核心价值，即为更多的人建造更好的房子。在市场调整中，金地将做好应对调控的长期性和艰巨性的准备，更好地建立并培养相应的能力，不断提升产品创新能力，提高运营管理能力，增强对市场的判断把握能力，去适应当前市场的变化。

　　证券时报记者：金地集团旗下稳盛投资**的特点或者优势是什么？

　　黄俊灿：在房地产金融业务领域，金地集团旗下稳盛投资已经具备了一定的经验和相应的人才储备，凭借几次成功的基金运作，在资金募集及管理方面已取得一些经验；同时，金地集团作为国内**的房地产企业，公司在项目风险评估及项目运作方面也已形成较为成熟的体系。